строительными площадками в Самаре, прежде всего принадлежащими фирмам, которые
получили скандальную известность – «Содействие», «Виктор-С» и «Проспектинвестстрой».
Однако прежде данные компании хотели заручиться гарантиями на уровне федерального
законодательства, которые сделали бы для бизнеса понятными и прозрачными «правила
игры» на территории России. С этой целью столичные бизнесмены обратились к члену
Совета Федерации Андрею Ищуку. Сенатор в настоящее время занимается организацией
парламентских слушаний, итогом которых должны стать поправки в ряд федеральных
законов. Вполне возможно, что место столичных строителей займут местные компании,
имеющие значительные финансовые и административные ресурсы.
Информация о том, что член Совета Федерации от Самарской области Андрей Ищук готовит
парламентские слушания по решению проблем обманутых инвесторов, появилась несколько
дней назад. По данным источника «Времени», поводом для того, чтобы вплотную заняться
этой темой, для самарского сенатора стало обращение неких столичных компаний (по
некоторым данным, это могут быть и транснациональные компании). Их названия не
раскрываются Источник «Времени» утверждает, что частные инвестиции – реальный
выход из сложившейся ситуации. По его словам, ни один бюджет не потянет тех средств,
которые нужны сейчас для решения проблем обманутых дольщиков (по трем самарским
компаниям озвученная властями сумма составляет порядка 3,5 млрд рублей).
В Москве же этот механизм отработан, ряд столичных компаний уже имеют опыт
приобретения площадок и возведенных на них строений обанкротившихся строительных
компаний, причем опыт удачный – новым владельцам достройка зданий принесла прибыль.
В предлагаемой схеме обязательным условием является банкротство компании-застройщика
в судебном порядке. После этого объявляется конкурс на продажу ее имущества,
причем для частных инвесторов предпочтительнее, если на продажу одновременно
выставляется весь комплекс площадок и зданий одного застройщика. В противном
случае они могут потерять привлекательность для инвесторов. Далее компания проводит
аудит, решает вопросы с кредиторами и реализует собственный план спасения обманутых
инвесторов и их домов. Варианты здесь могут быть разные.
Однако положительный опыт был наработан преимущественно на московских площадках.
Для «похода» в другие регионы, в том числе и Самарский, москвичи прежде хотели
бы заручиться определенными гарантиями, прежде всего - законодательными. Скорее
всего, изменений потребуют Жилищный кодекс и Федеральный закон «О долевом участии
в строительстве». Ни один частный инвестор не пойдет в регион, правила игры
для бизнеса в котором ему непонятны. В данной ситуации предпочтителен вариант
с участием в решении проблем обманутых дольщиков губернских строительных объединений,
имеющих значительные финансовые и административные ресурсы. На данный момент
в Самаре есть несколько структур, владельцы которых могут урегулировать вопрос
с подписанием всех необходимых документов для нормальной работы с «проблемными»
площадками. Однако для успешного вывода из кризиса строительного комплекса требуется
участие правительства. По информации «Времени», на минувшей неделе руководители
ряда крупных строительных компаний встречались с чиновниками правительства и
обсуждали возможные варианты выхода из кризиса. Не исключено, что к концу месяца
появятся первые результаты.
Крупным московским операторам пока не интересен самарский строительный
рынок
В пресс-службе СК «Дон-строй» (известной элитными жилыми комплексами «Алые
паруса», «Воробьевы горы», «Триумф-палас» и другими) летом 2005 года «Времени»
сообщили, что в ближайшие годы интересы этого игрока будут сосредоточены только
в Москве. По словам руководителя пресс-службы ГК «СУ-155» Владимира Фомина,
этот оператор имеет неудачный опыт инвестирования в строительство жилья в Самаре.
Речь идет о проекте «Город мира». Как заявил Фомин, в июне этого года контракт
компании «РосСтрой» (одной из структур «СУ-155») с «Региональным деловым центром»
(РДЦ) расторгнут и подписаны соглашения о возврате «РосСтрою» уже вложенных
в проект средств.
Среди причин этого Фомин назвал проблемы, неприемлемые для московских игроков.
Во-первых, не были урегулированы земельные отношения, то есть имелось разрешение
на проектирование, но практически «в нулевой стадии» пребывали вопросы по сносу
находящегося на этой территории жилого фонда и переносу промышленных построек
и предприятий. Выселяемым из сносимого жилья семьям необходимо выделить новую
жилплощадь либо в строящемся фонде, либо приобрести ее. Также москвичам было
непонятно, что делать с бизнесом на данной территории – автозаправочными станциями,
лотками, складскими помещениями. «Ясно, что решить этот вопрос весьма сложно,
потому что просто так, куда-то «на отшиб» перенести свое дело бизнесмены не
захотят, а с городом этот вопрос никак не решен», – заметил Владимир Фомин.
Второй вопрос связан с Законом «О долевом участии…». Существуют общие проблемы
с оформлением условий участия в проекте «Город мира» не только для «РосСтроя»,
но и для любого инвестора. По закону, например, продавать жилье может теперь
только застройщик. Одновременно «РосСтрой» как инвестор в своих правах оказался
незащищен. Как надлежит вести себя инвестору, если в условиях рынка застройщик
будет неэффективно продавать жилье? Ответа на этот вопрос пока нет. В то же
время предполагаемая затратная часть объекта для «РосСтроя» просто огромна –
порядка 6 млрд рублей. Ясно, что при таких суммах степень риска в части возможного
убытка от участия в проекте также немалая. Вкладываться в предлагаемый РДЦ проект
и не знать при этом, каким образом в будущем удастся вернуть затраченные деньги,
представляется решением неверным. Третий вопрос более конкретен. Руководство
«РосСтроя» не могло согласиться с концепцией строительства и реализации жилья,
на которой настаивает РДЦ. В «РосСтрое» считают, что строить 400 000 кв. м элитного
жилья, причем на месте, которое традиционно не считается элитным, для Самары
– явный перебор.