Разбирательство с ситуацией вокруг скандально известных строительных
компаний «Содействие», «Виктор-С» и «ПроспектИнвест-Строй» обрастает новыми
подробностями. Вопреки сложившемуся мнению о том, что в кризисной ситуации виновны
топ-менеджеры фирм, в деле обманутых дольщиков могут появиться новые фигуранты,
люди, близкие к члену Совета Федерации Андрею Ищуку. По одной из версий, Ищук
мог принимать участие в программе по выводу строительной компании «Содействие»
из кризиса, однако, столкнувшись с трудноразрешимыми проблемами, отстранился,
оставив менеджеров «Содействия» один на один с дольщиками.
Член Совета Федерации от Самарской области Андрей Ищук рискует оказаться втянутым
в разбирательство с обманутыми дольщиками. По информации «Времени», близкие
к нему люди могли иметь отношение к строительной компании «Содействие». По версии
источников «Времени», в разгар долевого скандала они пытались разрешить конфликт
с дольщиками и вывести компанию из кризиса, однако потерпели неудачу. В частности,
Андрей Ищук не сумел выстроить отношения с администрацией города и решить вопрос
по оформлению документов на строительство объектов, после чего отстранился от
ситуации.
Разразившийся в Самаре «долевой скандал» больно ударил по многим направлениям
строительного бизнеса, а также весьма негативно отразился на имидже Самарской
губернии в целом. Практически каждую неделю на федеральных телеканалах проходили
сюжеты, в которых Самарскую область приводили в качестве отрицательного примера
работы строителей с дольщиками. Областное правительство, администрация города,
прокуратура в спешном порядке пытаются найти способ выхода из кризиса, предлагая
вариант с бюджетным финансированием «замороженных» объектов, привлечением сторонних
инвесторов. Впрочем, пока чиновники решают, как разрешить кризис, представители
правоохранительных структур ведут активную работу по поиску виновных в создавшейся
ситуации. Силовики не склонны верить в то, что проблемы с дольщиками в каждом
из случаев с «Виктор-С», «ПроспектИнвестСтроем» и «Содействием» были обусловлены
стечением обстоятельств, неблагоприятной конъюнктурой рынка и ростом цен на
энергоносители и стройматериалы. Им больше нравятся формулировки «мошенничество»,
«преступная халатность», «неграмотный менеджмент» и иные весьма неприятные для
фигурантов скандала термины. Если ситуация с «Виктор-С» и «ПроспектИнвестСтроем»
понятна, то в истории строительной компании «Содействие» возникают весьма интересные
подробности и версии.
Кризис строительной компании «Содействие» стал очевидным для рынка и дольщиков
летом 2005 года. К этому времени руководство компании осознало глобальные проблемы,
которые не позволяли ей выполнить обязательства перед дольщиками. Сроки сдачи
подавляющего большинства объектов «Содействия» нарушены на 1-3 года, а масштабный
финансовый кризис, отсутствие разрешительной документации на строительство и
неумение найти общий язык с административными структурами не позволяли надеяться
на то, что эти проблемы разрешатся. У владельцев проблемных компаний было несколько
вариантов выхода из кризиса: признать себя банкротами, договориться с дольщиками,
попросив их доплатить за квартиры, либо найти инвесторов и за их счет достроить
жилье. Первый вариант, как самый скандальный с непредсказуемыми последствиями,
был отложен на некоторое время.
В начале осени 2005 года руководство СК «Содействие» предложило дольщикам либо
доплатить порядка $200 за кв. м, чтобы компания смогла достроить обещанные квартиры,
либо расторгнуть договоры и получить вложенные деньги и 13% компенсации за пользование
чужими средствами. Однако очень быстро выяснилось, что люди не готовы и не хотят
добровольно доплачивать, как впрочем, и расторгать договоры долевого участия.
Тогда в действие был запущен третий вариант, а именно создание ситуации, в которой
дольщики почтут за счастье вернуть хоть какие-то деньги. Стала раскручиваться
ситуация с банкротством. Цель - заставить дольщиков расторгнуть договоры долевого
участия, то есть вернуть строительной компании квартиры.
Вокруг строительной компании искусственно создается кризисная ситуация, в СМИ
вбрасывается информация о проблемах, возможном банкротстве, прекращении строительства
объектов. Перепуганные дольщики в массовом порядке расторгают договоры, им возвращают
вложенные ими деньги и 13% компенсации. Получается, что человек, отдавший строителям
2-3 года назад за двухкомнатную квартиру площадью порядка 50-60 кв. метров $20
тысяч, в итоге получает обратно около $22,5-23 тысяч.
Схема весьма прибыльная, прежде всего для строителей и посредников, принимающих
участие в процессе. В случае, если стороны договариваются, в распоряжение компании
возвращается квартира стоимостью минимум $45-50 тысяч. Доход строительной компании
при ее продаже весьма впечатляет - от $20 тысяч. При продаже квартир в отдельных
объектах, расположенных в центре города, маржа может быть еще выше. «Если дом
находится в центре, то стоимость квартиры достигает $60-80 тысяч, а покупали
ее люди за 30-40 тысяч, – рассуждает глава одной риэлторской компании. – Игра
стоит свеч». Морально-этическая сторона отношений с дольщиками, похоже, никого
не интересовала.
Так или примерно так могла выглядеть схема, по которой могли работать топ-менеджеры
СК «Содействие» Владимир Бубнов и Дмитрий Булохов.
Правда, для завершения сценария требовалось решить еще одну проблему, а именно
- урегулировать отношения с администрацией города и получить все необходимые
разрешения на строительство, после чего квартиры можно было бы реализовать по
рыночной стоимости с полным пакетом документов.
В данной ситуации требовался человек или люди, способные выстроить отношения
с мэрией и получить разрешительные документы на объекты, строительство которых
началось без каких-либо санкций со стороны администрации. По данным ряда источников
«Времени», роль посредника в выстраивании отношений с городом отводилась члену
Совета Федерации Андрею Ищуку.
Косвенным подтверждением его интереса в ситуации с «Содействием» стало появление
в теме Андрея Крюкова, одного из близких к сенатору людей. В свое время он принял
активное участие в разрешении спорной ситуации вокруг так называемого «дома
инвалидов» на ул. Алексея Толстого. Бизнесмен привлек в «Содействие» 200 млн
рублей инвестиций, однако финансовая инъекция оказалась мизерной для решения
проблемы стоимостью как минимум 1,6 млрд рублей. Именно в такую сумму оцениваются
обязательства перед дольщиками.
Однако схема вывода СК «Содействие» из кризиса дала сбой. Дольщики, вопреки
прогнозам о добровольном и массовом расторжении договоров, вышли на улицу с
пикетами протеста и требованием отдать квартиры. Андрей Ищук не сумел выстроить
отношения с городской администрацией и только усугубил ситуацию. Почувствовав,
что ситуация выходит из-под контроля и что переговорным путем ее не урегулировать,
сенатор вообще отошел от дел, фактически оставив Андрея Крюкова и менеджмент
«Содействия» один на один с их проблемами, дольщиками, силовиками и чиновниками.
В данном случае решением проблемы занялись областные и городские власти. По
распоряжению губернатора области Константина Титова была создана рабочая группа
для решения проблем пострадавших дольщиков, ее возглавил вице-губернатор Самарской
области Сергей Сычев. Главная проблема, по мнению участников комиссии, это отсутствие
разрешительной документации на строительство и значительное число потерпевших.
В конце января руководитель Главного управления Федеральной регистрационной
службы по Самарской области Ольга Гальцова на совещании в правительстве Самарской
области особо отметила, что все три строительные компании не имели всех необходимых
разрешительных документов. Позже на одном из совещаний, посвященных проблеме
дольщиков, прокурор Самары Виктор Казберов отметил, что главная сложность в
ведении дела – большое количество дольщиков, вложивших средства в вышеупомянутые
фирмы. Больше никаких трудностей для правоохранительных органов в этом деле
нет, и оно непременно будет доведено до суда. В свою очередь, областное правительство
не станет дожидаться окончания расследования уголовных дел, и комиссия будет
вести работу параллельно со следствием.
Вполне возможно, что в рамках разбирательства у губернских правоохранителей
могут возникнуть вопросы и к господину Ищуку, которому придется объяснить свою
роль в процессе неудачного вывода СК «Содействие» из кризиса. Также весьма вероятен
сценарий, при котором тема участия сенатора в неудачных антикризисных мероприятиях
будет спущена на тормозах. Несмотря на то, что близкие к нему люди до сих пор
проявляют интерес к проблемным строительным компаниям, заниматься ими, скорее
всего, будут другие люди и фирмы. В руководстве холдинга тему «Содействия» и
Андрея Ищука предпочли не комментировать. Сообщив, что участие г-на Крюкова
в антикризисных мероприятих вокруг фирмы «Содействие» это его личное дело.
Жертвами трех самых крупных компаний, «Содействия», «Проспект-инвестстроя»
и «Виктора-С», оказавшихся в кризисе, стали порядка 1,8 тысячи человек. Руководители
«Содействия» Владимир Бубнов, Геннадий Романов и Дмитрий Булохов арестованы,
заведено несколько уголовных дел по статье 159 УК «Мошенничество». Глава компании
«Виктор-С» Виктор Садчиков находится в федеральном розыске. Незавершенными остались
30 жилых домов. Фирмам-застройщикам, которые теперь принято считать недобросовестными,
удалось собрать 2,5 миллиарда рублей. Для завершения строительства необходимо
найти еще более 3,5 - 3,6 миллиарда рублей.