Эксперты рассказали о том, что должно настораживать покупателя жилья и как собственнику защитить свое имущество от мошенничества.

Проверка на подлинность

Мошенничество с недвижимостью всегда преследует две цели — завладеть определенной суммой либо самим объектом недвижимости, объясняют специалисты областного Росреестра. В одном случае мошенники исчезают, получив задаток за квартиру, в другом — продают чужую квартиру по поддельным документам, в результате чего купленный объект может быть изъят законным владельцем. Поэтому до совершения сделки эксперты рекомендуют проверять информацию об интересующей недвижимости и заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте, а также выписку о переходе прав собственности. «Покупателя должно насторожить, если объект сменил несколько владельцев за короткий срок» — говорит Константин Минин, замначальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области.

Эксперт называет еще три причины задуматься о безопасности сделки. Так, покупателя должно насторожить если продавец квартиры предоставляет только дубликаты или копии документов. Они могут оказаться поддельными, а настоящие хозяева квартиры даже не подозревать о предстоящей сделке. Должно вызвать подозрение, если продавец торопит с подписанием документов, назначает за объект необоснованно низкую цену, а также если продает недвижимость по доверенности. В последнем случае проверить подлинность и срок действия доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Также эксперты советуют проверять, не приобреталось ли жилье на средства материнского капитала, и были ли в этом случае выделены доли в праве общей собственности на недвижимость всем членам семьи, считая несовершеннолетних детей. Если доли на детей не определялись, в будущем это обстоятельство может стать причиной судебных споров.

Подозрительная активность

Собственникам недвижимости специалисты областного Росреестра тоже не рекомендуют терять бдительность. Стоит проверять, запрашивал ли кто-нибудь информацию об их имуществе. И если квартирой активно интересовались, хотя она не продавалась, есть смысл принять меры и обезопасить свою недвижимость от мошенников. «Собственник может получить справку, в которой указывается перечень физических и юридических лиц, органов местного самоуправления, органов государственной власти, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа, — говорит Константин Минин. — Если вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества (хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений), стоит воспользоваться дополнительным способом защиты — подать заявление о том, что сделки с принадлежащим вам имуществом могут производиться только при вашем личном участии».

При подаче такого заявления в ЕГРН вносится запись, которая и будет служить основанием для отказа в регистрации прав на недвижимость, если заявление предоставит не собственник объекта. Запрет на сделку без участия владельца закрывает лазейку мошенникам, действующим по поддельным доверенностям. Кроме того, наличие такой отметки предотвратит возможность совершения учетно-регистрационных действий при обращении в электронном виде с использованием скомпрометированной электронной цифровой подписи правообладателя, считают в Росреестре. Подать заявление можно в МФЦ, а если недвижимость находится в другом регионе — обратиться в офис ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».