Приволжский район – один из немногих, где еще остались свободные строительные
площадки. Это один из спальных районов, панельных домов в нем достаточно, а
вот мест для отдыха не так уж и много. Одним из редких исключений является парк-сквер
перед домом 17 на ул. Зои Космодемьянской. Но и там еще прошлой зимой началось
строительство трех многоэтажных домов, которое ведет СК «Интеграция». Жильцы
близстоящего дома делают все возможное, чтобы воспрепятствовать стройке. Они
собрали более тысячи подписей за сохранение сквера, но и это пока не помогает.

Жильцы уверены, что рядом с их домом просто невозможно строительство многоэтажек,
тогда первые этажи останутся без света. Кроме того, как утверждают жильцы, сам
дом по адресу: ул. Зои Космодемьянской, 17, находится в аварийном состоянии,
и вести стройку на таком маленьком расстоянии от него опасно.

Еще летом 2005 года они обратились с иском в Федеральный суд Промышленного района,
но в ноябре того же года дело было проиграно. Суд представил странное обоснование
своего решения: якобы участок пока только огорожен и строительство на нем не
ведется, поэтому обвинять застройщика не в чем. Только в суде инициативная группа
жильцов выяснила, что СК «Интеграция» подала к ним иск и выиграла дело. Но,
как утверждают жильцы, ни один человек из их дома не был даже вызван в суд.

Следующим шагом в борьбе за парк стало обращение жильцов в суд Ленинского района,
на этот раз с иском к городской администрации. В заявлении они требовали отмены
постановления главы города Самары на проектирование. Но и этот суд был проигран.
После нескольких неудач жильцы пытаются добиться обсуждения своего вопроса в
Государственной Думе.

Председатель совета СК «Интеграция» Александр Звягин иначе представляет возникший
конфликт. Он считает, что кто-то был заинтересован в том, чтобы строительство
на данной площадке не велось, и, пытаясь воспрепятствовать этому, стал агитировать
жильцов против застройщика. «Такое возможно, поскольку нет четкого определения,
где можно строить и где нельзя. Но жильцы не могут регулировать рынок недвижимости»,
– говорит Звягин. Опровергает он и утверждение жильцов близстоящего дома о его
аварийном состоянии. «Этот дом простоит еще как минимум пятьдесят лет, ведь
он построен только в 80-е годы», – уверен представитель «Интеграции». По словам
Александра Звягина, строительная компания несколько раз пыталась найти компромисс
с жильцами, но категоричность их позиции не позволила это сделать. В настоящий
момент весь пакет документации застройщиком получен.

Кандидат юридических наук Роман Бевзенко полагает, что жильцы могут требовать
прекращения строительства, если при выделении земельного участка был нарушен
порядок, например, не прошли общественные слушания. Строительство обсуждается
с жителями на стадии проектирования.

Коммерческий директор строительной компании «Нивастрой» Сергей Филиппов рассказывает,
что, прежде чем начинать строительство, проект должен пройти общественное слушание.
«Но здесь застройщики зачастую сталкиваются с субъективностью жителей, – говорит
Филиппов. – По их мнению, дом или загораживает вид, или наносит вред экологии,
или занимает место детской площадки». Сергей Филиппов уверен, что любые разногласия
можно решить с помощью разъяснений и переговоров.

Директор строительной компании «Спектр-Экс» Ольга Явкина объясняет, что для
прекращения строительства должны быть очень серьезные основания. Например, объект
возводится в том месте, где строительство невозможно, в неблагоприятных экологических
условиях. Строительство может быть прервано и в том случае, если допускаются
грубые качественные нарушения. Но если постановления главы города на ведение
строительства уже получено, то прекратить его практически невозможно. Роман
Бевзенко добавляет, что строительство может быть прекращено на более поздних
стадиях при наличии судебного решения. По словам главного инженера «Волга-трансстрой-проект»
Александра Кузина, расстояние от места строительства до близстоящего дома должно
оговариваться в проекте производства работ. Также учитывается влияние механизмов,
используемых для строительства, и самого возводимого объекта на граждан ближайшего
дома. Единого определения тому, какое расстояние должно быть между построенным
зданием и соседним домом, нет. В каждом отдельном случае в расчет принимаются
все нюансы. Если дома имеют разную степень пожаростойкости, то минимальное расстояние
между ними должно быть не менее восьми метров.

Время