MIRAX GROUP была создана на базе компании «Строймонтаж», начавшей
свою деятельность в Санкт-Петербурге в 1994 году. Сейчас эта корпорация выступает
одновременно и заказчиком, и инвестором, и генеральным подрядчиком строительства
всех своих объектов. В частности, MIRAX GROUP являлась инвестором и подрядчиком
комплекса «Федерация». Кроме того, в состав корпорации входит компания «Mirax-Сервис»,
которая занимается эксплуатацией построенных зданий. В 2005 году в корпорации
был создан Департамент регионального развития, в задачи которого входит, в частности,
создание новой девелоперской системы, представляющей собой межрегиональную сеть
бизнес-центров международного класса, аналогичных по уровню комплексу «Федерация»,
а также элитных жилых зданий. Первым регионом, где начнет работу MIRAX GROUP,
будет Самарская область.

Новыми партнерами московской корпорации станут тольяттинский АвтоВАЗбанк (АВБ)
и самарская группа компаний «Эл-траст», подконтрольная вице-президенту, управляющему
самарским филиалом АВБ Николаю Тарану. Переговоры об этом, по информации «Времени»,
были начаты еще в конце прошлого года. К настоящему времени MIRAX GROUP и «Эл-траст»
создали совместное предприятие, которое займется реализацией строительных проектов
московской корпорации в Самарской области. Одним из инвесторов выступит АВБ.
Сейчас эта кредитная организация располагает большим опытом инвестирования средств
в недвижимость. На данный момент в кредитном портфеле АВБ доля инвестиций в
строительство составляет примерно 35%. Вторым соинвестором станет либо сама
MIRAX GROUP, либо московские банки, которые будут привлечены корпорацией.

«Эл-траст» - не первый оператор, с которым MIRAX CROUP пыталась договориться
о совместной реализации планов по строительству сети бизнес-центров в Самарском
регионе. По информации «Времени», москвичи вели переговоры в конце прошлого
года с группой предприятий «Берег». Но стороны не смогли договориться между
собой: по словам источника, знакомого с ситуацией, MIRAX CROUP хотела слишком
многого, в частности 25% уставного капитала только за концепцию. Вице-президент
«Берега» Вячеслав Сидорович отказался от комментариев «Времени».

Предполагается, что в Самаре будет возведено около 100 тыс. кв. м, в том числе
гостиница, офисные центры класса «А» и «Б», а также жилье премиум-класса. Однако
сумма инвестиций в эти проекты пока не известна. В дальнейшем в Самаре начнет
свою деятельность «Mirax-Сервис», которая займется эксплуатацией вновь построенных
зданий. Не исключено, что позже аналогичная деятельность будет начата корпорацией
и в других регионах России. По информации «Времени», в планы MIRAX GROUP входит
создание межрегиональной сети бизнес-центров международного класса в 30 крупных
городах России.

Участие в этих проектах может принять также одна из крупнейших мировых строительных
корпораций Joannou & Paraskevaides Ltd (J&P). Сейчас, по информации
«Времени», одно из подразделений этой организации обслуживается в том числе
и в кипрском филиале АВБ. Вероятно, совместная работа начнется уже в ближайшем
будущем.

Пока неизвестно, станут ли эти строительные организации совладельцами тольяттинского
банка. По неофициальной информации, вопрос о вхождении MIRAX GROUP в уставный
капитал АВБ уже обсуждался, однако в настоящее время становиться его акционером
корпорация не намерена. Возможно, это связано с планами московских строителей
реализовать первые проекты на территории Самарской области и уже после этого
решить вопрос о вхождении в уставный капитал регионального банка-партнера. По
неофициальной информации, еще одним акционером АВБ может стать ООО «Волгамедь»,
входящее в ГК «Эл-траст». Однако уточнить, в какой стадии находится оформление
этой сделки, «Времени» не удалось.

Валерий Кузнецов, руководитель департамента регионального развития корпорации
MIRAX GROUP, сообщил «Времени»: «Мы создали совместное предприятие с компанией
«Эл-траст». Цель - реализация проектов на территории Самарской области. Речь
идет о строительстве бизнес-центров класса «А» и «Б» площадью более 25 тысяч
кв. м. Всего запланировано строительство 100 тыс. кв. м». При реализации данных
проектов, по словам Кузнецова, АВБ будет играть роль одного из инвесторов. Также
до конца марта предполагается провести переговоры с J&P относительно ее
участия в проектах на территории Самарской области. В настоящее время, как сообщил
«Времени» Валерий Кузнецов, архитектурное бюро корпорации MIRAX GROUP разрабатывает
проект первого самарского объекта, который будет презентован в апреле-мае этого
года. Информация относительно того, что корпорация MIRAX GROUP стала акционером
АВБ или планирует им стать, по словам Кузнецова, не соответствует действительности.

Николай Таран подтвердил «Времени», что АВБ будет одним из инвесторов строительных
проектов, реализуемых MIRAX GROUP в Самарской области, однако от более подробных
комментариев отказался.

По мнению одного из самарских банкиров, если АВБ станет партнером московской
корпорации и сможет сопровождать все ее региональные проекты, то это позволит
тольяттинской кредитной организации расширить свою филиальную сеть, превратившись
в банк федерального уровня. С другой стороны, учитывая масштаб проектов MIRAX
GROUP, банк едва ли сможет обеспечить должный объем финансирования.

Как считает генеральный директор компании «Индэст-девелопмент» Виктор Антипов,
учитывая, что в Самаре явно не хватает современных офисных помещений, проект
MIRAX CROUP и «Эл-траст» должен стать успешным. Дополнительным преимуществом
будет опыт крупной столичной структуры по строительству собственно бизнес-центров
Europe-Building и Pollars в Москве. Также опыт создания объектов коммерческой
недвижимости есть у «Эл-траста». Правда, Виктор Антипов считает эти проекты
не очень удачными: комплекс на ул. Водников до сих пор не до конца заполнен
арендаторами, а проект «Вертикаль» может стать неэффективным из-за неудобного
места расположения. Большинство объектов коммерческой недвижимости, которые
возводятся сегодня, позиционируются их создателями как класс «А», но лишь единичные
полностью соответствуют его параметрам. У MIRAX CROUP имеется опыт строительства
бизнес-центров такого уровня. Пилотный бизнес-центр может располагаться практически
в любой части города и будет востребован при соблюдении нормативов по парковочным
местам и удобству подъездных путей. Скорее всего, проект будет реализован в
традиционной деловой части города (Октябрьский, Ленинский район, возможно, Промышленный).
Кроме того, у «Эл-траста» имеется неосвоенный участок в Самарском районе. Как
заметил Антипов, скорее всего, будущие проекты будут реализовываться на условиях
аренды, хотя возможна продажа крупных долей.

Время