О планах группы компаний «Берег» по строительству коттеджного
поселка в Усть-Кинельском было объявлено в прошлом году. В марте этого года
«Берег» заявил о намерении расширить масштабы своей работы в этой сфере, начав
возведение еще двух коттеджных комплексов. По словам члена совета директоров
ГК «Берег» Игоря Филиппова, первый коттеджный комплекс площадью 25 га на 110-120
домов возводят в районе поселка Усть-Кинельский, а два других будут располагаться
в радиусе 30-40 км от Самары, на юго-западной окраине города Кинеля. Площадь
второго поселка - 30 га, количество объектов – 200-210. Третий коттеджный комплекс
из 120-130 домов разместится в районе села Покровка, его площадь около 30 га.
«Способ возведения этих комплексов предусматривает дома из пенобетона и дома,
изготовленные по каркасно-щитовой технологии, - говорит Филиппов. - Площадь
коттеджей составит от 100 до 200 кв. м». Инфраструктура всех комплексов предусматривает
круглосуточную охрану территории, наличие фитнес-центра, магазина, аптеки и
автомойки. Игорь Филиппов не назвал сумму инвестиций, необходимых для реализации
данных проектов, сказав лишь, что стоимость коттеджей вместе с земельным участком
(10 – 15 соток) будет в диапазоне от $75 000 до $100 000. Строительные работы
на всех трех объектах начнутся в апреле-мае 2006 года, первая очередь коттеджных
комплексов будет сдана к середине 2007 года. «В черте города объективно существует
дефицит земли, и вследствие этого ее стоимость не позволяет строить частные
дома с земельными участками для среднего класса, - говорит Филиппов. – В пригородах
же эта ситуация выглядит не так остро и позволяет предложить потребителю коттеджи
в той категории цен, которая соответствует стоимости двух-трехкомнатной квартиры
в Самаре». Также Филиппов рассказал, что строительство коттеджных поселков будут
вести, привлекая средства частных инвесторов, но предлагаемая схема финансирования
предусматривает участие двух банковских структур – Волжского социального банка
и Национального торгового банка. «Они будут выступать в качестве гарантов целевого
использования средств, вносимых гражданами для строительства своего коттеджа,
- говорит он. - Статус указанных земельных участков (частная собственность и
муниципальная аренда с правом выкупа) предполагает возможность ипотечного кредитования
данных застроек». Эксперты отмечают, что это будет загородное жилье в «чистом
виде», так как до «Берега» коттеджные комплексы, за исключением фирмы «Социально-экономический
резерв», возводящей коттеджный комплекс «Стрижи» в районе Малой Царевщины, строили
в основном в черте города. Директор по риэлторской деятельности компании «Дисса»
Максим Хвостов считает, что коттеджи такой стоимости будут востребованы теми,
кто может позволить себе взять ипотечный кредит на покупку квартиры. По оценкам
риэлторов, это будет жилье эконом-класса, стоимость которого составляет до $100
000, в то время как коттедж бизнес-класса стоит от $100 000 до $1 млн, а цены
на элитное загородное жилье начинаются от $1 млн. По словам независимого специалиста
по операциям с коммерческой недвижимостью и действующим бизнесом Сергея Ряжина,
с учетом строительства всех коммуникаций на возведение одного кв. м такого жилья
из пенобетона необходимо около $400, а при использовании каркасно-щитовых технологий
стоимость одного кв. м будет равна примерно $200». По словам еще одного участника
рынка жилой недвижимости, стоимость коттеджа от $75 000 до $100 000 в случае
его строительства по каркасно-щитовой технологии кажется ему чрезмерно завышенной.
К тому же, по его словам, каркасно-щитовые конструкции недостаточно прочны,
пожаронеустойчивы и имеют еще ряд недостатков. "Каркасно-щитовые конструкции,
которые будут использованы при строительстве наших поселков, изготовлены по
канадским технологиям, пожароустойчивы и по своему качеству не уступают пенобетону",
- парировал Филиппов.

Время