проекта строительства ипотечных домов. Застройку будет осуществлять компания
«Эл-Траст», подконтрольная вице-президенту, управляющему самарским филиалом
АВБ Николаю Тарану. Согласно стратегическим планам кредитного учреждения, к
концу года будет продано в ипотеку порядка двадцати новых многоэтажных домов
в центральных районах Самары.
В 2005 году на региональном рынке недвижимости обострилась
проблема нехватки жилья в ипотеку. Одним из выходов в сложившейся ситуации стало
строительство ипотечных домов. Первым на этот рынок вышел Самарский областной
фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). За прошлый год по области было построено несколько
новых домов, проданных в ипотеку.
В марте инвестированием средств в строительство ипотечных домов занялся тольяттинский
АвтоВАЗбанк (АВБ). К настоящему времени АВБ располагает большим опытом работы
во вложении средств в недвижимость. В кредитном портфеле АВБ доля инвестиций
в строительство составляет примерно 35%. Строительные работы будет вести строительная
компания «Эл-Траст», подконтрольная вице-президенту, управляющему самарским
филиалом АВБ Николаю Тарану. Предполагается, что строительство домов будет вестись
на трех площадках города: на Московском шоссе строиться жилой комплекс «Город
мира – Москва», 6 многоэтажных домов будет возведено на пересечении улиц Ялтинской
и Авроры, а на пересечении улиц Ерошевского и Скляренко - 16 домов. Подрядчиками
«Эл-Траста» выступают ее «дочерние» структуры – строительные компании «Региональный
Деловой Центр» и «Трансгруз».
Генеральный директор «Эл-Траста» Евгений Смола заявил «Времени»: «Мы будем строить
дома улучшенной планировки, которые будут сдаваться в черновой отделке». Всего,
по его словам, до конца года предполагается построить около 20 домов.
Самарские банкиры уверены в том, что строительство ипотечных домов является
решением проблемы дефицита жилья, поскольку до сих пор других механизмов выхода
из этой ситуации участники самарского финансового рынка не нашли. По словам
финансового директора Межрегионального Волго-Камского Банка Реконструкции и
Развития (ВККБ) Алексея Шмидта, АвтоВАЗбанк – рыночный банк и вполне мог бы
работать с независимыми застройщиками. «Меня несколько удивляет сотрудничество
кредитного учреждения с компанией «Эл-Траст», которая принадлежит одному из
топ-менеджеров АВБ Николаю Тарану. Насколько мне известно, в «Эл-Трасте» не
всегда выполняют обязательства перед клиентами и контрагентами», - говорит он.
По мнению председателя правления Волга-Кредит Банка Рафаиля Абдрашитова, наоборот,
работа через аффилированную структуру является менее рискованным предприятием
для банка, нежели работа с независимой организацией. «Строительство будет происходить
под контролем у банка. На мой взгляд, чтобы заниматься этим бизнесом, необходимо
иметь в собственности хорошую риэлторскую и строительную компании. В Москве
по аналогичной схеме финансирования строительства ипотечного жилья работает
бывший акционер АВБ - банк «Глобэкс», - говорит он.
По данным Главного Управления Центробанка РФ по Самарской области,
на 1 января 2006 года валюта баланса АВБ составляла 9,541 млрд рублей, кредитный
портфель – 5,334 млрд рублей, остатки на счетах физических лиц – 4,435 млрд
рублей, остатки на счетах юридических лиц – 1,396 млрд рублей.