По данным аналитической группы ИК «Дом», в августе 2005 года на первичном рынке жилья не произошло существенных изменений по сравнению с июлем этого года. По-прежнему лидируют предложения 2-комнатных квартир (39%), 31% от объема рынка составили 1-комнатные квартиры, 26% - 3-комнатные, и лишь 4% предложений по 4-комнатным квартирам. При этом специалисты ИК «Дом» отмечают, что количество новых проектов на первичном рынке сокращается. Во втором полугодии 2005 года планируется сдать 28% строящегося жилья, 25% - в 1 полугодии 2006 года, 29% - во 2 полугодии и только 14% и 3% - в 1 и 2 полугодии 2007 соответственно. По прогнозам аналитической группы, зарождающийся дефицит нового жилья начнет проявляться примерно через два года, что вызовет рост цен на жилье в этом сегменте.
Структура предложений на вторичном рынке в августе выглядела следующим образом: по 33% предложения составляли 1- и 2-комнатные квартиры, 28% - 3-комнатные, 6% - 4-комнатные и больше. Аналитики группы замечают, что в августе на вторичном рынке наблюдался незначительный рост объема предложений (около 2 %).
Наибольшее число предложений на вторичном рынке наблюдается в Промышленном и Кировском районах (20%), меньше - по 14% - в Советском и Октябрьском районах. В Железнодорожном районе число предложений жилья составило 12%, в Ленинском - 9%, и наименьшее количество квартир предложено в Самарском (5%), Куйбышевском (4%) и Красноглинском (2%) районах. Наиболее значимые различия предложений отмечались между Кировским и Советским районами. В Советском районе лидировали 2-комнатные квартиры (43%), а в Кировском – 1-комнатные (37%).
По итогам августа 2005 года индекс цен на вторичном рынке составил + 1,3 %. Темпы роста цен на вторичном рынке несколько снизились, чему способствовало увеличение предложений. Прогноз аналитического центра инвестиционной компании «Дом» по уровню цен на рынке вторичного жилья на 2005г. остается прежним. По их оценкам, рост цен на вторичном рынке жилья продолжится и по итогам года составит 19 – 24 %.
Данные исследования говорят о том, что существенно обострилась конкуренция в сегменте рынка офисных помещений. Причиной этого послужил серьезный рост объема предложений к продаже в данном секторе рынка (более 5 %). Наибольшее количество офисов продано в Октябрьском районе (27%) и в Железнодорожном (22%). 16% офисных помещений реализовано в Ленинском районе, 12% - в Промышленном, 10% - в Самарском, 7% - в Кировском и 5% - в Советском. И лишь 1% офисных площадей был продан в Куйбышевском и Красноглинском районах.
Предложения по аренде офисных помещений по итогам августа распределились таким образом: 22% площадей – в Октябрьском районе, 20% - в Ленинском, 19% - в Самарском, 13% - в Железнодорожном, по 10% - в Кировском и Советском, 6% - в Промышленном. Офисы в аренду в Куйбышевском и Красноглинском районах в августе не предлагались. Аналитики ИК «Дом» прогнозируют, что темпы роста цен на офисные помещения до конца 2005 года сохранятся на уровне 1,5–2 % в месяц.
В сегменте торговых площадей, по данным исследования, отмечается существенное перераспределение объема предложений по районам города. В лидеры по объему предложений вышел Октябрьский район (18%). Незначительно ему уступают Кировский, Самарский и Советский районы (по 16%). В аутсайдерах – традиционно Красноглинский (2%) и Куйбышевский район (не представлен совсем). До конца года рост арендных ставок в сегменте составит не более 1–1,5 % в месяц.
В секторе складских помещений не наблюдалось существенного роста цен. По объему предложений традиционно лидирует Кировский район (40%). Среднерыночный рост цен на складские помещения продолжает оставаться на уровне менее 1% в месяц. На увеличение арендной платы зачастую влияет падение курса доллара по отношению к рублю. В целом, на складские помещения арендные ставки остаются достаточно стабильными. По оценкам специалистов ИК «Дом», ситуация в данном сегменте до конца 2005 года существенно не изменится.
Структура предложений на вторичном рынке в августе выглядела следующим образом: по 33% предложения составляли 1- и 2-комнатные квартиры, 28% - 3-комнатные, 6% - 4-комнатные и больше. Аналитики группы замечают, что в августе на вторичном рынке наблюдался незначительный рост объема предложений (около 2 %).
Наибольшее число предложений на вторичном рынке наблюдается в Промышленном и Кировском районах (20%), меньше - по 14% - в Советском и Октябрьском районах. В Железнодорожном районе число предложений жилья составило 12%, в Ленинском - 9%, и наименьшее количество квартир предложено в Самарском (5%), Куйбышевском (4%) и Красноглинском (2%) районах. Наиболее значимые различия предложений отмечались между Кировским и Советским районами. В Советском районе лидировали 2-комнатные квартиры (43%), а в Кировском – 1-комнатные (37%).
По итогам августа 2005 года индекс цен на вторичном рынке составил + 1,3 %. Темпы роста цен на вторичном рынке несколько снизились, чему способствовало увеличение предложений. Прогноз аналитического центра инвестиционной компании «Дом» по уровню цен на рынке вторичного жилья на 2005г. остается прежним. По их оценкам, рост цен на вторичном рынке жилья продолжится и по итогам года составит 19 – 24 %.
Данные исследования говорят о том, что существенно обострилась конкуренция в сегменте рынка офисных помещений. Причиной этого послужил серьезный рост объема предложений к продаже в данном секторе рынка (более 5 %). Наибольшее количество офисов продано в Октябрьском районе (27%) и в Железнодорожном (22%). 16% офисных помещений реализовано в Ленинском районе, 12% - в Промышленном, 10% - в Самарском, 7% - в Кировском и 5% - в Советском. И лишь 1% офисных площадей был продан в Куйбышевском и Красноглинском районах.
Предложения по аренде офисных помещений по итогам августа распределились таким образом: 22% площадей – в Октябрьском районе, 20% - в Ленинском, 19% - в Самарском, 13% - в Железнодорожном, по 10% - в Кировском и Советском, 6% - в Промышленном. Офисы в аренду в Куйбышевском и Красноглинском районах в августе не предлагались. Аналитики ИК «Дом» прогнозируют, что темпы роста цен на офисные помещения до конца 2005 года сохранятся на уровне 1,5–2 % в месяц.
В сегменте торговых площадей, по данным исследования, отмечается существенное перераспределение объема предложений по районам города. В лидеры по объему предложений вышел Октябрьский район (18%). Незначительно ему уступают Кировский, Самарский и Советский районы (по 16%). В аутсайдерах – традиционно Красноглинский (2%) и Куйбышевский район (не представлен совсем). До конца года рост арендных ставок в сегменте составит не более 1–1,5 % в месяц.
В секторе складских помещений не наблюдалось существенного роста цен. По объему предложений традиционно лидирует Кировский район (40%). Среднерыночный рост цен на складские помещения продолжает оставаться на уровне менее 1% в месяц. На увеличение арендной платы зачастую влияет падение курса доллара по отношению к рублю. В целом, на складские помещения арендные ставки остаются достаточно стабильными. По оценкам специалистов ИК «Дом», ситуация в данном сегменте до конца 2005 года существенно не изменится.