В октябре 2004 года в Автозаводском районе Тольятти началось
строительство крупноформатного специализированного торгового центра. Объект
общей площадью 30 тысяч кв. м (из них 23,3 тысячи - торговые площади) располагается
на пересечении ул. Революционной и Приморского бульвара. Как сообщил «Времени»
источник, знакомый с ситуацией, заказчиком проекта выступил один из партнеров
Национального торгового банка (НТБ). Начальник пресс-службы НТБ Ирина Яновская
уточняет, что это бизнесмен Николай Горбунов – владелец нескольких компаний,
среди которых – «Белый лев», специализирующийся на дизайне интерьеров и изготовлении
мебели и эксклюзивных предметов интерьера. Наполнением объекта занимается тольяттинская
риэлторская компания «Изида».

По замыслу авторов проекта, основной идеей центра является объединение под одной
крышей арендаторов определенной ассортиментной политики с полным перечнем товаров
для строительства, ремонта, отделки и обустройства своего жилья. По оценкам
участников рынка коммерческой недвижимости, параметры торгового центра и его
месторасположение могли обеспечить успех проекту. Автозаводской район является
деловым центром города с наибольшей плотностью платежеспособного населения и
коммерческих предприятий Тольятти. В непосредственной близости находятся стадион
«Торпедо», спортивные комплексы «Волгарь» и «Олимп», торговый центр «Русь» и
торгово-развлекательный «Вега», обеспечивающие естественные потоки потенциальных
потребителей. Непосредственно на Приморский бульвар выходит дорога, которая
соединяет район с коттеджными поселками Приморский, Подстепки, Ягодное, находящимися
вблизи города. Также вблизи участка расположена объездная дорога, соединяющая
Автозаводской район с двумя другими районами города и участком элитной застройки
на берегу Волги. Таким образом, торговый центр, основной специализацией которого
стали бы строительные и отделочные материалы, мебель и товары для дома, был
обеспечен крупной покупательской аудиторией.

По информации на сайте компании «Изида», срок окончания строительства торгового
центра – октябрь 2006 года. Но уже сегодня ясно, что объект вовремя построен
не будет: в настоящее время он находится на стадии нулевого цикла, и, по информации
«Времени», работы на строительной площадке вообще не ведутся. Куратор этого
проекта в «Изиде» отказался комментировать тему, сославшись на то, что конфиденциальность
является условием сотрудничества риэлторского агентства с его собственником.
Он лишь заметил, что строительство действительно задерживается. Связаться с
Николаем Горбуновым «Времени» не удалось.

По мнению участника рынка коммерческой недвижимости, пожелавшего остаться анонимным,
приостановка работ на объекте может быть обусловлена несколькими причинами.
Во-первых, финансовыми трудностями. «Сумма инвестиций в объект такого масштаба
может составлять от $700 за кв. м, то есть всего $21 млн. Возможно, организаторы
проекта неверно рассчитали свои финансовые возможности, учитывая то, что площади
реализуются не в собственность, а на условиях аренды, то есть инвестиции будут
«отбиваться» гораздо позже», - заметил источник «Времени». Во-вторых, возможно,
не до конца решен вопрос с разрешительной документацией на строительство. Наконец,
возможен внутренний кризис в структуре собственников объекта.

Как сообщается на сайте «Изиды», в настоящий момент получено положительное заключение
по участию в проекте таких компаний, как «Рамэнка», NSN-group, «Мир», «Джинн-строй»,
«Сателлит», «Баумаркет». С некоторыми операторами достигнута договоренность
об аренде: NSN займет 1500 кв. м, «Баумаркет» - 3000 кв. м, JYSK - 1500 кв.
м, «Рамстор» - 4500 кв. м, «Мир» - 1500 кв. м, «Встрой-ка» - 400 кв. м, «Ростикс»
- 500 кв. м. Ведутся переговоры с компаниями «Космик» (2500 кв. м – развлекательный
центр), «Игромакс» (1550 кв. м – семейный развлекательный центр), «Союз» (750
кв. м – аудио-, видео- и dvd-продукция, книги). Однако, как сообщили «Времени»
в «Сателлите», «Баумаркете» и «Джинн-строе», эти компании не в курсе проекта
и не являются потенциальными арендаторами строящегося торгового центра.

Время