Вступивший в силу 1 октября 2005 года Градостроительный кодекс,
а также Закон об экологии предусматривают обязательное проведение публичных
слушаний перед началом любого строительства. Цель мероприятия – донести до общественности
подробности проекта и установить контакт между застройщиком и гражданами, которых
так или иначе может затронуть это строительство, в первую очередь жильцов близлежащих
домов или ветхого жилья, расположенного на стройплощадке, потенциальных покупателей
квартир.

По информации «Времени», до сегодняшнего дня публичных слушаний по проектам
застройки не проводилось. Руководитель департамента рекламы и информации СК
«Портал» Ильдар Кагиров рассказывает: «Строительные компании ограничивали извещение
общественности публикациями в прессе объявлений с пометкой «изучение спроса»
или прямой рекламой. То есть происходил контакт лишь с потенциальными покупателями.
Также были единичные случаи опубликования проектной декларации». Другие категории
граждан контактировали с застройщиками лишь в том случае, если были по тем или
иным причинам недовольны застройкой.

27 апреля этого года строительная компания «Эл-гранд» впервые в Самаре проведет
публичные слушания по проекту квартальной застройки в границах ул. Ленинской,
Чкалова, Бр. Коростелевых и Маяковского. На данный момент на площадке уже началось
отселение. Имеется постановление главы города об отводе земельного участка,
а договор об аренде земли в данный момент проходит регистрацию в Главном управлении
Федеральной регистрационной службы по Самарской области. После этого компания
намерена получить постановление на строительство.

В «Эл-гранде» «Времени» сообщили, что проект прошел все необходимые согласования,
включая государственную экологическую экспертизу. Освоение площадки может занять
около восьми лет. Эти данные, а также подробности проекта представители компании
«Эл-гранд» намерены сообщить на слушаниях.

Однако, по информации «Времени», «Эл-гранду» не удается избежать проблем при
отселении жильцов с этой площадки. По словам одного из сотрудников компании,
во многих домах прописано больше народу, чем полагается по санитарным нормам,
и все они требуют отдельных квартир. «Это обычная ситуация при отселении, на
некоторых наших объектах сумма затрат на это составляла до 30% себестоимости
строительства», - поясняет он. В компании надеются, что на публичных слушаниях
застройщику удастся найти общий язык с отселенцами, детально объяснив им законодательные
нормы.

Вторая проблема, которая может быть решена на слушаниях, - это острое неприятие
нового строительства жильцами близлежащих домов. Случаи, когда они протестуют
против застройки, не редкость в последние месяцы. «Я надеюсь, что когда мы покажем
им документы, свидетельствующие о соответствии проекта всем санитарным нормам
и о том, что строительство не ухудшит жилищные условия в окружающих домах, -
говорит сотрудник «Эл-гранда», - то повысим лояльность к застройке».

Впрочем, Ильдар Кагиров считает, что это мероприятие скорее будет иметь эффективность
пиар-хода. «Публичные слушания вряд ли умерят аппетиты отселенцев и умерят негатив
жильцов близлежащих домов по отношению к застройке», - заметил он.

Время