участков вдоль реки Сок. Вероятнее всего, вскоре там будет построен коттеджный
поселок. Инвестировать средства в его строительство будет московская фирма,
являющаяся совладельцем ОАО «Сургутский комбикормовый завод» (г. Сергиевск,
Самарская область). По оценке участников регионального рынка недвижимости, новый
игрок может составить серьезную конкуренцию строящемуся в этом же районе коттеджному
комплексу «Стрижи».
Интерес к коттеджному строительству в Красноярском районе самарские
и столичные инвесторы начали проявлять еще несколько лет назад. Это было обусловлено
несколькими факторами: красотой ландшафта, экологически благоприятной обстановкой,
расположением недалеко от Самары и почти отсутствующим предложением в сегменте
коттеджей. Строительство современных коттеджей в этом районе носило стихийный
характер: они возводились на месте старой застройки в деревнях. В конце 2003
года самарская компания «Социально-экономический резерв» (СЭР) заявила о строительстве
коттеджного поселка «Стрижи» в районе Малой Царевщины. Помимо стихийного строительства,
в настоящее время это единственный крупный проект в этом районе, расположенный
вдоль реки Сок и претендующий на звание «элитного». Периодически появлялась
информация об интересе к этому району московских структур, но ни один проект
так и не был запущен.
Осенью прошлого года переговоры о продаже земель вдоль реки Сок с московскими
инвесторами вел директор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Мой город»
Ярослав Вайханский. По его словам, этот район перспективен для коттеджного строительства,
так как расположен недалеко от города. Впрочем, каких-либо договоренностей с
москвичами достигнуть так и не удалось. Назвать компанию-инвестора Вайханский
отказался.
По информации «Времени», в начале года в Красноярском районе началась продажа
земельных участков вдоль реки Сок. Как заявил источник «Времени» в одной из
самарских строительных компаний, вероятнее всего, вскоре там будет построен
коттеджный поселок. Инвестировать средства в его строительство будет некая московская
фирма, являющаяся совладельцем ОАО «Сургутский комбикормовый завод» (СКЗ) (г.
Сергиевск, Самарская область).
В СКЗ прокомментировать ситуацию отказались.
По оценкам участников регионального рынка недвижимости, стоимость земель в этом
районе может варьироваться от $500 до $5000 за сотку. Как заявил «Времени» директор
офисного центра «Информатика» Игорь Рязанов, в «Стрижах» стоимость земли зависит
от близости к Соку - чем ближе к реке, тем выше ее стоимость. Земля у дороги
стоит $1,5 тысячи, а ближе к реке – до $2 тыс., в сосновом бору доходит до $5
тысяч за сотку. В целом, по мнению Рязанова, строительство в Красном Яре перспективно,
так как район расположен недалеко от города. Если будет создана хорошая инфраструктура,
то цена земель в Красном Яре существенно повысится. Также Рязанов отметил, что
при хороших инвесторских возможностях новый коттеджный поселок составит серьезную
конкуренцию «Стрижам». Тем более что застройщик поселка, компания «СЭР», в настоящий
момент столкнулся с финансовыми проблемами. Земельный участок и коттеджи находятся
в залоге у самарского филиала Оргрэсбанка, кредитовавшего строительство в 2003-2005
гг. Кредиты своевременно погашены не были, и в феврале 2006 года банк попытался
взыскать заложенную недвижимость.
Однако, по словам Ярослава Вайханского, в настоящее время в Красноярском районе
есть достаточно сложная проблема, препятствующая реализации строительных проектов,
- сложности с питьевой водой. «Когда московские инвесторы планировали строительство
коттеджного поселка в этом районе, - говорит он, - то долго искали источник
качественной питьевой воды». Также, как заявил «Времени» Ярослав Вайханский,
один инвестор не сможет вести строительство всего коттеджного поселка. «Если
этот проект начнут реализовывать, то на какой-то его части мы могли бы работать
как субподрядчики», - заметил он.