Работы по проекту «Кольцо», расположенному на пересечении улиц
Антонова-Овсеенко и Советской Армии, были начаты строительной компанией «ВолгаЭнергоРесурс»
(ВЭР) в 2002 году. Однако к лету 2005 года комплекс был построен только на 15%.
Проблемы с «Кольцом» возникли потому, что изначально была неправильно рассчитана
себестоимость объекта. Средняя цена, по которой продавались площади в комплексе,
не превышала 11 тысяч рублей, в то время как реальная себестоимость квадратного
метра составляет 16,5 тысячи рублей. К настоящему времени конкурсные инвесторы
ВЭР начали процедуру банкротства компании, чтобы вернуть средства, вложенные
в строительство комплекса. Процедура банкротства началась 9 марта. 4 мая состоялось
заседание арбитражного суда, где обсуждалось составление реестра конкурсных
кредиторов. В суд было подано порядка 25 заявлений, 20 из них внесены в реестр.


Примечательно, что интересы четырех конкурсных кредиторов, которые вошли в реестр
по решению арбитражного суда, представляет компания «Регион», руководителем
которой является бизнесмен Игорь Нацкий. Еще в 1994 году он участвовал в создании
краснодарской фирмы «Национальный финансовый союз» - аналог всем известной МММ.
Компания привлекла 280,1 млрд неденоминированных рублей, после чего Нацкий переселился
в Самару, где жила его жена.

По данным источника, близкого к ситуации, сумма, вложенная четырьмя доверителями
«Региона» в постройку «Кольца», составляет примерно 4-5 млн рублей. Всего с
дольщиков было собрано около 281 млн рублей. Дольщики строительной компании
не против процедуры банкротства, они стараются попасть в перечень конкурсных
кредиторов. Это позволит им сделать свои собрания легитимными, а также участвовать
в принятии решений относительно судьбы ВЭР. Дольщики уверены, что в настоящий
момент конкурсные кредиторы-заявители банкротства компании действуют в своих
интересах, не считаясь с ними.

По словам адвоката «Первого адвокатского бюро» Ольги Фомичевой, дольщики, став
конкурсными кредиторами, смогут рассчитывать только на возврат выплаченной суммы.
Ни квартиру, ни разницу в стоимости кв. м они не получат. «Стоит учитывать,
- говорит Фомичева, - что все зависит от того, сколько имущества у банкрота,
ведь дольщикам могут вернуть даже не всю выплаченную за квартиру сумму». Адвокат
«Коллегии адвокатов №1» Игорь Струков считает, что составлять общую денежную
очередь неправильно. «У всех дольщиков проекта «Кольцо» разная ситуация, поскольку
две секции дома построены на 80%, а другие четыре вообще не начаты», - заметил
Струков. Для конкурсных кредиторов более выгоден вариант, при котором имущество
застройщика будет выставлено на конкурс, так как в этом случае они возвращают
вложенные в строительство средства. Ведение внешнего управления, являющегося
одним из требований дольщиков, предполагает отстранение руководства компании
от занимаемых должностей и передачу всей власти конкурсному управляющему. Внешнее
управление не выгодно конкурсным кредиторам, поскольку оно оттягивает решение
вопроса на неопределенный срок. За это время стоимость 1 кв. м продолжает расти
вместе с убытками конкурсных кредиторов, которые должны получить лишь сумму,
вложенную в строительство.

Ольга Фомичева предполагает, что в процессе банкротства возможно заключение
мировых соглашений между кредиторами и банкротом. В условия соглашения могут
быть внесены рассрочка выплаты, передача строительной площадки новому застройщику.


По информации «Времени», 19 мая этого года должно состояться новое заседание
арбитражного суда, на котором заявлений инвесторов, которые хотят попасть в
реестр конкурсных кредиторов, будет уже около ста.

Время