появился новый застройщик - «Русская строительная компания» (RBC), входящая
в группу компаний RBE. За это недолгое время компания успела построить много
объектов жилой недвижимости как в Самаре, так и в соседних регионах. Кроме того,
застройщик принимает активное участие в бюджетных подрядах и областных программах.
В мае по решению правительства Самарской области компания стала инвестором-застройщиком
недостроенных площадок обанкротившейся компании «Содействие». О работе RBC рассказывает
первый заместитель генерального директора компании Виктор Рящин.
- Какие цели ставит перед собой компания RBC?
- Мы работаем на рынке региона полтора года и за это время успели построить
достаточно много объектов жилой недвижимости в Самаре и соседних регионах. К
настоящему времени в Ульяновске построено два многоэтажных жилых дома. В Сызрани
ведется строительство жилого комплекса «Звездный» в районе Монгора. Кстати,
по этому объекту скоро будет предложено ипотечное кредитование: мы заключили
договор о сотрудничестве с московским Росбанком. В дальнейшем сотрудничество
продолжится и по другим нашим объектам. В Самаре скоро начнется строительство
15-этажного жилого дома на улице Желябова. Кроме того, компания принимает активное
участие в областных бюджетных тендерах. В начале года мы выиграли подряды на
реконструкцию родильного дома на Никитинской и туберкулезного диспансера в селе
Рачейка. Также RBC планирует принять участие в федеральной национальной программе
«Доступное жилье» и построить несколько жилых объектов в Самаре и Самарской
области.
- Каким образом RBC достались недостроенные объекты компании «Содействие»?
- Правительство Самарской области приняло решение определить строительную компанию,
которой можно доверить недостроенные объекты обанкротившегося «Содействия»,
и таким образом разрешить ситуацию с обманутыми дольщиками. Основным критерием
при отборе инвестора-застройщика стал деловой профессионализм и финансовые возможности.
Специалисты компании RBC разработали детальный план по достройке и сдаче площадок.
- Cколько всего площадок досталось группе RBC?
- Все площадки «Содействия». В целом, это 18 жилых домов, которые нужно достроить,
сдать государственной комиссии и заселить. В настоящее время работы начаты на
площадках, расположенных по адресам: ул. Белорусская 19, 20; ул. Степана Разина,
89 и 5-я просека, 7. По оставшимся объектам (ул. Садовая, 200; ул. Советская,
71,73; ул. Льва Толстого, 100; ул. Никитинская, 10) пока не решен вопрос со
снятием ареста. Пока он не будет снят, представители RBC не могут зайти на площадки
и начать работы. В дальнейшем в этих домах планируется создание ТСЖ, которые
будут обладать всей разрешительной документацией на площадки. Достраиваться
объекты будут на основе договоров, заключенных между ТСЖ и компанией. Уже к
концу мая мы будем готовы назвать даты ввода домов в эксплуатацию.
- Каким образом финансируются эти объекты?
- Как заявил вице-губернатор Самарской области Сергей Сычев, каждый дольщик
должен заплатить не менее нынешней себестоимости строительства кв. м. жилья.
Дольщики, которые не внесли этого минимального взноса, будут доплачивать необходимую
сумму. Судя по спискам, некоторые из них платили менее 60-70% от себестоимости
жилья на момент его покупки. А себестоимость строительства с тех пор выросла.
Часть расходов взяла на себя группа RBC, часть - городская администрация и часть
- правительство Самарской области. Так, 50 миллионов рублей было выделено из
областного бюджета на подвод магистральных сетей к объектам и на согласование
подвода тепла и света по внутриквартальным сетям. Кроме того, необходимо будет
погасить задолженности «Содействия» по этим статьям. По нашим скромным подсчетам,
чтобы достроить все эти объекты, необходимо 2 млрд 103 млн рублей.
- В какой стадии готовности находятся площадки в настоящее время?
- Большинство из них построено на 50-80%, а некоторые - всего на 5%. - Сколько
времени понадобится RBC, чтобы завершить работы по недостроям?
- Думаю, что если быстро разрешится вопрос со всей необходимой разрешительной
документацией, то мы построим большую часть площадок к началу следующего года.
В настоящее время у нас отсутствует вся проектно-сметная документация на магистральные
и внутриквартальные сети. Абсолютно у всех этих объектов нет постановления городской
администрации на строительство. Чтобы привести все эти дома в «документарный»
порядок, может понадобиться не один месяц…
- И, наконец, в чем вы видите перспективы дальнейшей деятельности компании RBC?
- В строительстве жилых домов в Самаре и соседних регионах. В настоящее время
у нас есть множество проектов в Ульяновске, Сызрани и Саратове. В Ульяновске
документы на шесть строительных площадок находятся в стадии оформления, первый
дом в Сызрани мы планируем сдать уже в июне следующего года. Кроме того, в Сызрани
мы планируем строить как жилье для населения со средним достатком, так и жилье
повышенной комфортности. Для осуществления последнего проекта рассматривается
площадка бывшего пивного завода, где будет построен жилой комплекс для граждан,
чей достаток выше среднего. Также у нас много планов по Саратову, но сейчас
все объекты, которые мы там запланировали построить, находятся в стадии проектирования.
Если говорить о Самаре, то в мае-июне закончатся проектные работы и будет готова
документация на строительство восьмисекционного жилого дома на пересечении улиц
Клинической и Врубеля.