добивались, чтобы районное ЖЭУ сделало в их здании ремонт. Помимо грязных стен
и потолков, некрашенных дверей, жильцы страдали от того, что в подвале дома
три года стояла вода. Услышаны они были только в сентябре прошлого года. Видимо,
в преддверии грядущей реформы ЖКХ…
Жителей девятиэтажного многоквартирного дома № 16 на улице
Демократической практически «заставило» заключить договоры на обслуживание дома
местное ЖЭУ. Решение остаться «под опекой» местного ЖЭУ жители приняли индивидуально
и спонтанно. Ходить по квартирам и предлагать заключить договоры сотрудники
ЖЭУ, находящегося по адресу: Ташкентская, 36, от Приволжского ПЖРТ, начали с
января этого года. «Они с нарушениями начали, – говорит старшая по дому Алевтина
Алексеева. – Сразу, без собрания, пошли по квартирам. Бабки расписались, конечно.
Потом администрация района провела собрание, на котором все только переругались.
Они сами собирают договоры, так как заинтересованы, чтобы у них остались дома».
Таким вот образом, к сегодняшнему дню расписалось в договорах ЖЭУ около 75%
собственников жилого дома.
По словам жителей, управляющие компании свои услуги не предлагали, да и вряд
ли бы им кто поверил. Поднимать свое здание самостоятельно, то есть создавать
товарищество собственников жилья, в доме тоже некому. «Нет у нас людей, которые
бы организовали все. Это надо, чтобы возраст был не такой старый. У нас же просто
не хотят. А ведь надо, чтобы и бухгалтер был, и председатель хороший», – считает
Алевтина Алексеева. Получается, что на реформу ЖКХ жители дома №16 на Демократической
просто махнули рукой. Махнули так, что даже договор, который, по их же словам,
никаких прав и гарантий не дает, подписали. К слову, они не единственные – соседние
некооперативные два дома, № 6 и № 8, поступили так же.
Новый договор начинает действовать с 2007 года. Срок действия – пять лет, максимальный
для таких договоров. Качество ремонтируемых ЖЭУ помещений по-прежнему не устраивает
жителей. Но они оправдываются: «А куда деваться?..»
Рашид АБДУЛОВ,
председатель ТСЖ «Волжский проспект», член рабочей группы по проблемам ЖКХ при
правительстве Самарской области:
«Думаю, жители еще пожалеют об этом…»
– В случае заключения договора с жителями ЖЭУ будет выступать
в качестве управляющей компании?
– На мой взгляд, комитет жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания населения
фактически является управляющей компанией, поскольку по заказу районных комитетов
ЖЭУ – а их в районе несколько – выполняют те или иные виды работ. Это исполнители.
Но, видимо, структура будет несколько изменена, и ЖЭУ войдут в КЖКХ как в новую
структуру, а это будет управляющая компания. И то, что жители заключили договор,
не зная, в общем-то, своих прав, на пять лет, опрометчиво. В крайнем случае,
нужно было заключить на один год, и не более. Сколько у нас ни было управляющих
компаний, предлагающих свои услуги по эксплуатации домов, ни одна сразу не ставила
условий и даже не просила заключить договор на пять лет. В такой ситуации как
раз это показатель. Если они собираются заключить договор на пять лет, значит,
не уверены в себе. Но согласно Жилищному кодексу в любой момент, за месяц оповестив
управляющую компанию, жильцы или ТСЖ имеют полное юридическое право расторгнуть
договор. Сейчас КЖКХ, конечно, старается опередить, ведь многие уже поняли,
что самое оптимальное управление многоквартирным домом – это ТСЖ.
– На сколько лет УК имеет право заключать договор с жильцами?
– Согласно Жилищному кодексу договор может быть заключен не менее чем на один
год и не более чем на пять лет. Мне кажется, что если бы можно было на 25 лет,
они бы так и сделали. Думаю, жильцы еще пожалеют об этом.
– Правомерно ли поступили сотрудники ЖЭУ, заключая договоры индивидуально с
каждым жителем дома?
– Я полагаю, что неправомерно. Потому что нужно было в обязательном порядке,
согласно Жилищному кодексу, провести общее собрание в той или иной форме – там
оговаривается форма проведения собрания и порядок - и только после того как
жители выберут форму управления, уже заключать договор. Если сейчас просто пойти
и проверить наличие протокола собрания, можно доказать неправомерность. В настоящее
время, насколько я знаю, ведется интенсивная кампания по заключению таких договоров.
– Можно ли рассчитывать на то, что ЖЭУ в новом качестве будет оказывать полноценные
услуги?
– Я думаю, нет, потому что сменится только вывеска, а система практически останется
та же, с теми же людьми, которые исполняли эти работы, с тем же менталитетом
и со всеми вытекающими отсюда последствиями.