В последние полтора-два года в Самарской области активное развитие
получило строительство коттеджных поселков. Интерес инвесторов к этому направлению
вызван повышенным спросом самарцев на коттеджи. По данным некоторых аналитиков,
сегодня он превышает предложение в 2,5 раза.

Такой интерес к загородной недвижимости обусловлен ростом уровня доходов населения.
«В Самаре на рынке загородной недвижимости процесс изменения цен происходит
синхронно с изменениями цен на рынке жилой недвижимости – те же 30 –40% в год.
Также растут цены на земельные участки. С увеличением доходов все больше жителей
Самары хотят переехать в загородный дом. Но при этом основная масса людей не
располагает сверхдоходами и поэтому стремится приобретать дома, сопоставимые
по площади с городской квартирой, - около 200–300 кв. м», - говорит руководитель
департамента недвижимости СК «Портал» Андрей Тюрин.

По словам руководителя отдела коммерческой и загородной недвижимости ИК «Дом»
Галины Сорокиной, основной мотив приобретения дома за городом - это стремление
к несравнимо большему комфорту проживания, уединенности и экологичности. В хорошем
проекте коттеджного городка, как правило, заложены все преимущества современной
городской жизни: полный коммуникационный пакет, оригинальная архитектура, выбранная
на вкус хозяев коттеджа, автономная инфраструктура, огороженная территория с
видеонаблюдением, охрана. Структура этого типа недвижимости выстроена по типу
таун-хаусов, не говоря о стандартных коттеджных поселках, где для каждого дома
отведено 10-15 соток земли. Кроме того, как показывает практика, чем плотнее
застройка, тем дешевле проживание. В плотной застройке таун-хаусов плотность
населения на квадратный метр земли по сравнению с городской ниже как минимум
в десятки раз. «Самарцы идут к европейским стандартам в понимании комфортности
проживания. А это неминуемо повлечет рост спроса на коттеджное жилье. И уже
от личных требований и желаний потребителя зависит: будет это коттедж в черте
города или в сосновом бору в Красноярском районе», - говорит Галина Сорокина.
По мнению директора агентства недвижимости «Центр Недвижимости» Дмитрия Чарикова,
у самарцев особенно велик интерес к коттеджам «эконом-класса» за чертой города.
«В черте Самары коттеджи эконом-класса строить нет смысла, поскольку слишком
велики прочие расходы – на землю, коммуникации и т. д.

А в пригороде расходы более сбалансированы. Спрос на эти объекты настолько велик,
что особой необходимости в рекламе коттеджных поселков не возникает. К тому
же это жилье можно продать в любой момент, поскольку оно очень востребованно»,
- говорит Чариков.

Как считает Галина Сорокина, причины востребованности коттеджей эконом-класса
очень просты: «Дети выросли, у них другое жилье, а родителям большой метраж
не осилить ни материально, ни технически». Обслуживание собственнного дома с
автономным отоплением, системой видеонаблюдения и прочими благами цивилизации
обходится достаточно дорого. Поэтому растет спрос на небольшие дома, построенные
по индивидуальному проекту, с интересной архитектурой. Вследствие этого в черте
города все труднее найти подходящие участки. Аналитики также отмечают, что стабильно
высоким спросом у самарцев пользуются дома в дорогих районах города – на просеках,
в Студеном овраге. Среди объектов загородной недвижимости наиболее популярны
коттеджный поселок «Озерки» (Мехзавод), городок на улице Демократической рядом
с турбазой «Дубки», поселок ГК «Дисса» на 9-й просеке, коттеджный городок «Стрижи»
в районе Малой Царевщины, очень популярны в последнее время массивы «Клен»,
расположенный на 7-й просеке, и «Лукоморье» - на берегу Волги. Лидером по популярности
загородной недвижимости, безусловно, является Красноярский район. На этой территории
протекают реки Волга, Сок и Кондурча, что делает этот район весьма привлекательным
и конкурентоспособным. Постоянным спросом пользуются поселок Волжский, Малая
Царевщина, Березовая Грива, поселок Кондурчинский, поселок Кириллинский. На
втором месте – Волжский и Кинельский районы.

«Очень интересными являются вновь возводимые коттеджные поселки, так называемые
таун-хаусы. Такое жилье становится все более привлекательным и доступным для
жителей Самары. Особым спросом пользуются те дома, которые расположены близко
к жилым районам города», - говорит исполнительный директор агентства недвижимости
«Визит» Полина Карпенко. С ней согласен Андрей Тюрин, который считает, что география
коттеджной застройки в Самарской области пока сосредоточена в пределах наиболее
престижных районов дачных просек, а также массив между 4-й просекой и Студеным
оврагом. Также в этом отношении перспективны участки вблизи Царевщины и Кинеля.


Еще два-три года назад на рынке коттеджного строительства Самарской области
работало всего три компании: «МЖК-1» (застройка в микрорайоне Солнечный-5),
«С.Э.Р.» (инвестор коттеджного поселка «Стрижи») и ГК «Дисса» (поселок на 9-й
просеке). Полтора года назад на этот рынок вышла СК «Портал». Сегодня число
игроков этого сегмента рынка пополнилось группой «Берег» и ГК «Волгатрансстрой»,
которая строит поселок на 8-й просеке. В настоящее время компания «Портал» ведет
активное строительство коттеджного поселка «Шале» на 6-й просеке в районе ул.
Солнечной, которое планируется закончить во втором квартале 2007 года, и проектирует
коттеджный поселок «Монако» на 6-й просеке (16 таун-хаусов и 45 коттеджей общей
площадью от 330 до 630 кв.м). Эти поселки, а также проект «Волгатрансстроя»
можно отнести к классу элитных. Группа «Берег» заявила о планах строительства
двух коттеджных поселков эконом-класса за чертой города - «Усть – Кинельский»
и «Покровка», расположенных вблизи Кинеля и села Покровка.

В Тольятти ситуация с коттеджной застройкой несколько отличается от Самары:
все коттеджи располагаются за пределами города. Достаточно привлекательным является
район недалеко от Жигулевска – место с хорошей экологией, расположенное недалеко
от Волги и незначительно удаленное от Тольятти по трассе Самара-Сызрань. Кроме
того, можно отметить интерес к застройке района вокруг поселка Переволоки, расположенного
между Волгой и Усой. В связи с бурным развитием первичного рынка загородной
недвижимости происходят некоторые изменения и на вторичном рынке. По словам
директора представительства «Ипотечное» риэлторской компании «Центр Недвижимости»
Галины Емельяненко, на вторичном рынке сегодня сложилась достаточно непростая
ситуация, когда спрос уже многократно превышает реальное предложение, а рост
цен достиг небывалой динамики. «Дефицит предложений в последнее время ощущается
очень остро. Увеличение наполняемости рынка за счет дополнительных объектов
загородной недвижимости эконом-класса сможет в какой-то степени исправить создавшийся
дисбаланс», - говорит она.

По мнению Тюрина, пока доля сектора коттеджной застройки в общей структуре рынка
невелика и поэтому серьезного влияния на вторичный рынок не оказывает. Кроме
того, большая часть предложений коттеджей – это долевое участие в строительстве,
и на фоне недоверия покупателей к такой форме приобретения недвижимости основная
масса по-прежнему предпочитает вкладывать деньги во вторичный рынок.

Участники самарского рынка недвижимости единогласно утверждают, что перспективы
развития рынка коттеджного строительства в регионе достаточно велики. Андрей
Тюрин считает, что с каждым годом загородная недвижимость становится более востребованной
и популярной, а коттедж - предпочтительным жильем многих самарцев. Покупка загородного
дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но
и как выгодное вложение средств: загородная недвижимость дорожает с каждым годом.
«Интересно, что до сих пор этот сегмент рынка недвижимости в Самарской области
так окончательно не сформировался, особенно если сравнивать его состояние со
столичными регионами. Однако у него есть очень хорошие перспективы, что уже
сейчас становится очевидным», - говорит Полина Карпенко. При этом участники
рынка уверены, что пока активное строительство будет лишь удовлетворять активный
спрос на коттеджи. Перенасыщение этого рынка и, как следствие, снижение интереса
к коттеджам вторичного сегмента не наступят в ближайшие несколько лет.

Время