первой сделки по переуступке доли в строительстве дома проблемной компании.
Это объект ООО «Проспект-Инвестстрой» по адресу: ул. Тухачевского, 10. Подробности
сделки пока не разглашаются. Однако аналитики предполагают, что массового распространения
такой вид переуступки доли среди частных лиц не получит.
Инвестиционная компания «Дом» объявила о начале работы с дольщиками
проблемных строительных компаний в марте этого года. Оператор начал формирование
реестра застройщиков, оказавшихся в критической ситуации, которые вследствие
этого не могут выполнить свои обязательства перед дольщиками. Список возглавили
«Содействие», «Виктор-С», ЗАО «Проспект-Инвестстрой». В дальнейшем он пополнился
еще 14 компаниями. Сегодня в реестре 48 жилых домов в разной степени строительства
(от непроведенного отселения до почти полной готовности). Среди застройщиков
– ООО «ММ-Консалт», ООО «Проспект-Инвестстрой», ООО «Прогресс», ООО «Волгаэнергоресурс»,
ООО «Кросс» и другие.
ИК «Дом» предложила дольщикам этих компаний свои услуги в поиске покупателей
на их долю в строительстве. Менеджер компании «Дом» по рекламе и PR Татьяна
Бугаева заявила «Времени»: «Мы создали реестр для тех дольщиков «Содействия»
и других компаний, приостановивших строительство, кто больше не может ждать
окончания строительства, кто уже решил жилищный вопрос либо просто хочет вернуть
вложенные деньги. Занесение в реестр не ограничивается ничем – право долевого
участия может быть в любом объекте «проблемного» застройщика. Мы готовы помогать
искать покупателя».
По информации «Времени», сейчас компания завершает подготовку первой сделки
с долей в строительстве объекта проблемного застройщика. Как сообщила Татьяна
Бугаева, речь идет о квартире в доме №10 на ул. Тухачевского (застройщик – ООО
«Проспект-Инвестстрой»). От более подробных комментариев Бугаева отказалась.
Начальник юридического отдела ИК «Дом» Мария Белякова рассказала, что между
дольщиком и компанией заключается договор поручения поиска покупателя на долю
в строительстве. Договор какой формы заключается между дольщиком и новым покупателем
доли, она сообщить отказалась. Поэтому осталось неизвестным, подпадает ли этот
документ под действие закона о долевом участии в строительстве, регламентирующего
строительный рынок.
По мнению юриста Андрея Рыбакова, фактически речь идет о переуступке доли –
обычной процедуре для первичного рынка недвижимости. Однако в данном случае
такая сделка имеет повышенный риск. Генеральный директор строительной компании
«Портал» Игорь Михеев говорит: «Обычно потенциальных покупателей квартир предупреждают:
обратите внимание на благонадежность застройщика. В данной же ситуации изначально
ясно, что застройщик проблемный. Правда, сегодня ситуация с достраиванием объектов,
например, компании «Содействие» более или менее проясняется».
«Мы говорим желающим приобрести право участия в строительстве объектов проблемных
компаний, что данные активы весьма рискованные. Однако именно они могут оказаться
весьма доходными, если есть время подождать до окончания строительства. Жилая
недвижимость сегодня приносит в среднем 45% годовых дохода», - заметила Татьяна
Бугаева.
По словам Андрея Рыбакова, у проблемных компаний нет разрешительной документации
на строительство, и этот факт, а также репутация объектов не делают их привлекательными
для новых покупателей. По всей видимости, поэтому первая сделка в ИК «Дом» происходит
спустя 3 месяца после начала работы над этим проектом. Татьяна Бугаева подтвердила,
что потенциальные покупатели относятся к предложению с большой осторожностью
и долго вникают в его суть.
По словам Андрея Рыбакова и Игоря Михеева, возможность переуступить свою «проблемную»
долю для дольщиков является достаточно выгодным предложением. Но точная сумма
сделки неизвестна – по словам Татьяны Бугаевой, дольщик получит за свою долю
не более 15 тысяч рублей за 1 кв. м, тогда как сегодня средняя стоимость квадратного
метра по Самаре составляет порядка 25-30 тысяч.
По мнению экспертов, практика переуступки доли в строительстве объектов проблемных
компаний вряд ли получит распространение. «Для частного инвестора риск все-таки
слишком велик, поэтому я не думаю, что они станут активными участниками программы.
А для юридических лиц это может представлять больший интерес: возможность приобрести
активы по цене значительно ниже рыночной и удачно реализовать их в будущем при
благоприятном стечении обстоятельств», - считает Игорь Михеев.
Величину маржи ИК «Дом» выяснить не удалось.