центр площадью 15 тысяч кв. м. Реализацией проекта занимается ООО «Рубин», в
уставном капитале которого присутствуют московские инвесторы. Сумма инвестиций
составит порядка $20 млн. С учетом практически полного отсутствия в этом районе
подобных объектов проект может стать эффективным и высокорентабельным. Но, по
информации «Времени», сейчас ООО «Рубин» столкнулось с трудностями при оформлении
документов на строительство, в связи с чем сроки реализации проекта отодвигаются
на неопределенное время.
На площадь Кирова строители обратили внимание относительно
недавно. Около двух лет назад началось строительство жилья на ул. Краснодонской/пер.
Юрия Павлова и на ул. Калинина/Вольской. Уже несколько лет с перерывами в границах
ул. Каховской/Победы/Физкультурной ведется строительство спортивного комплекса
«Грация», финансируемое из городского бюджета. Осенью 2005 года ООО «Лотс-1»,
владелец одноименного мини-рынка рядом с застройкой спорткомплекса, заявило
о намерении возвести на этом месте торговый центр площадью 9 тысяч кв. м. Но
строительство пока не началось.
В ноябре прошлого года «Времени» стало известно, что в районе здания администрации
Кировского района ведется отселение жильцов из 2-этажных домов 1941-1942 гг.
постройки. Как сообщил источник, знакомый с ситуацией, отселение вели структуры,
имеющие отношение к торговле нефтью и газом. В Кировской администрации на тот
момент никто не располагал информацией о будущем строительстве. В настоящее
время стало известно, что освоение этого участка ведет ООО «Рубин». Один из
специалистов по рынку недвижимости сообщил «Времени», что «Рубин» - это структура
с московским капиталом, которая планирует построить здесь торгово-развлекательный
центр.
На данный момент отселение практически завершено, и площадку со стороны ул.
Победы и пр. Кирова уже огородили забором. По данным источника «Времени», всего
было отселено порядка 8-10 домов. Таким образом, подготавливается участок площадью
около 1 га. Предположительно сумма затрат составила порядка $5 млн. Поскольку
в этом районе нет торгово-развлекательных центров подобного уровня, а также
имеются подъездные пути, проект «Рубина» может стать эффективным и высокорентабельным.
Впрочем, кто в настоящее время выступает реальным инвестором, пока неизвестно.
По неофициальной информации, в реализации этого проекта могут принять участие
как московские, так и самарские коммерческие структуры. Однако уточнить эту
информацию «Времени» не удалось.
По оценке генерального директора компании «Индэст-девелопмент» Виктора Антипова,
на этом участке возможно построить объект коммерческой недвижимости площадью
до 15 тысяч кв. м. Затраты на строительно-монтажные работы могут составить порядка
$1000 за кв. м, то есть всего до $15 млн. Таким образом, суммарный объем инвестиций,
необходимый для реализации этого проекта, может составить до $20 млн.
Респонденты «Времени» солидарны во мнении, что проект, скорее всего, станет
удачным. Как заявил «Времени» один из сотрудников компании «Лотс-1», «данный
район города пока не имеет аналогичных предприятий потребительского рынка».
«Ниша, которую планирует занять ООО «Рубин» в этом районе, будет однозначно
востребована, - подчеркнул Виктор Антипов, - но необходимо тщательно подобрать
товарную группу с учетом потребностей населения. Оно многочисленно, но не обладает
высокими доходами. С тем же учетом нужно разрабатывать развлекательную часть
проекта, ориентируясь в том числе на детей и молодежь».
Сроки реализации проекта торгово-развлекательного комплекса пока неизвестны.
По неофициальной информации, в настоящее время ООО «Рубин» столкнулось с проблемами
при оформлении правоустанавливающей документации на строительство. Один из экспертов
в сфере недвижимости заявил «Времени»: «Насколько мне известно, они подали заявку
в администрацию города о выделении земельного участка, а также энергетикам для
отпуска мощностей. Но процесс оформления документов пока далек от завершения».