В Самаре состоялась первая покупка физическим лицом коммерческой недвижимости в кредит сроком на 10 лет. Кредит на сумму около $200 тысяч для приобретения офиса площадью 300 кв. м в офисном центре «Вымпел» выдал Национальный торговый банк. Ранее такие кредиты можно было взять не более чем на 1-3 года. «Удлинение» кредитов свидетельствует о хорошей динамике развития рынка коммерческих помещений. Но аналитики отмечают, что активное насыщение этого сегмента рынка в ближайшие годы способно уменьшить рост цен на нем и, следовательно, снизить выгодность кредитов.
Впервые в Самарском регионе прошла сделка по продаже объекта коммерческой недвижимости в кредит сроком на 10 лет. Офис площадью 300 кв. м в офисном центре «Вымпел» компания «Индэст-девелопмент» реализовала физическому лицу, учредителю одной из самарских фирм, название которой не разглашается. Кредит на сумму $200 тысяч обеспечил Национальный торговый банк. По словам заместителя управляющего Самарским региональным центром ОАО НТБ Зинаиды Риман, кредит выдан на полную стоимость покупки под 18% годовых при условии размещения покупателем 20% от цены объекта на сберегательный сертификат банка под 1% годовых. Кредит выдан под залог приобретенной недвижимости, без поручителей. Зинаида Риман отметила уникальность договора, оформляющего одновременно факт купли-продажи и факт ипотеки (обычно делается два договора).
По данным генерального директора компании «Индэст-девелопмент» Виктора Антипова, это был первый случай выдачи долгосрочного кредита физическому лицу для покупки объекта коммерческой недвижимости. Ранее, по его словам, такие кредиты выдавались на 1-3 года. Пока ипотечные сделки на рынке коммерческой недвижимости носят разовый характер. Основным препятствием для активного развития кредитования приобретения офисных и торговых помещений специалисты называют ограниченное число объектов, которые банковские структуры признают пригодными в качестве залога. Зинаида Риман сообщила «Времени», что обычно кредитуют покупку объекта на вторичном рынке или долевое участие в строительстве коммерческих помещений теми компаниями, с которыми у банка имеются договоры о сотрудничестве. Такие договоры заключаются после анализа банками надежности компаний и легитимности объектов (наличия разрешительной документации).
По мнению аналитиков, выгода «длинных» кредитов для потребителя зависит от перспектив развития рынка коммерческой недвижимости. Как считает коммерческий директор компании «Информатика» Игорь Рязанов, компании или физические лица – учредители предприятий, приобретая коммерческую недвижимость в кредит, ориентируются на то, что объект будет расти в цене, и этот рост нивелирует дополнительные затраты по кредиту, а также расходы на отделку или реконструкцию помещения. Сегодня рост стоимости коммерческой недвижимости стабилен: по словам Виктора Антипова, он составляет до 30-50% в год в зависимости от типа объекта. Однако, по мнению Игоря Рязанова, в Самаре постепенно будет происходить насыщение рынка коммерческих помещений. В связи с этим, считает Рязанов, «длинные» кредиты плохо предсказуемы в своей рентабельности. Антипов же уверен, что самарский рынок коммерческой недвижимости недооценен, и предпосылок для снижения роста цен на нем нет.
Впервые в Самарском регионе прошла сделка по продаже объекта коммерческой недвижимости в кредит сроком на 10 лет. Офис площадью 300 кв. м в офисном центре «Вымпел» компания «Индэст-девелопмент» реализовала физическому лицу, учредителю одной из самарских фирм, название которой не разглашается. Кредит на сумму $200 тысяч обеспечил Национальный торговый банк. По словам заместителя управляющего Самарским региональным центром ОАО НТБ Зинаиды Риман, кредит выдан на полную стоимость покупки под 18% годовых при условии размещения покупателем 20% от цены объекта на сберегательный сертификат банка под 1% годовых. Кредит выдан под залог приобретенной недвижимости, без поручителей. Зинаида Риман отметила уникальность договора, оформляющего одновременно факт купли-продажи и факт ипотеки (обычно делается два договора).
По данным генерального директора компании «Индэст-девелопмент» Виктора Антипова, это был первый случай выдачи долгосрочного кредита физическому лицу для покупки объекта коммерческой недвижимости. Ранее, по его словам, такие кредиты выдавались на 1-3 года. Пока ипотечные сделки на рынке коммерческой недвижимости носят разовый характер. Основным препятствием для активного развития кредитования приобретения офисных и торговых помещений специалисты называют ограниченное число объектов, которые банковские структуры признают пригодными в качестве залога. Зинаида Риман сообщила «Времени», что обычно кредитуют покупку объекта на вторичном рынке или долевое участие в строительстве коммерческих помещений теми компаниями, с которыми у банка имеются договоры о сотрудничестве. Такие договоры заключаются после анализа банками надежности компаний и легитимности объектов (наличия разрешительной документации).
По мнению аналитиков, выгода «длинных» кредитов для потребителя зависит от перспектив развития рынка коммерческой недвижимости. Как считает коммерческий директор компании «Информатика» Игорь Рязанов, компании или физические лица – учредители предприятий, приобретая коммерческую недвижимость в кредит, ориентируются на то, что объект будет расти в цене, и этот рост нивелирует дополнительные затраты по кредиту, а также расходы на отделку или реконструкцию помещения. Сегодня рост стоимости коммерческой недвижимости стабилен: по словам Виктора Антипова, он составляет до 30-50% в год в зависимости от типа объекта. Однако, по мнению Игоря Рязанова, в Самаре постепенно будет происходить насыщение рынка коммерческих помещений. В связи с этим, считает Рязанов, «длинные» кредиты плохо предсказуемы в своей рентабельности. Антипов же уверен, что самарский рынок коммерческой недвижимости недооценен, и предпосылок для снижения роста цен на нем нет.