О строительной компании "RBC" сегодня много говорят
в связи с ее амбициозными планами и многочисленными проектами не только в Самаре,
но и в других городах Поволжья. Кроме того, застройщик привлек к себе внимание
как оператор, начавший достраивать объекты проблемной строительной компании
"Содействие". Каковы дальнейшие планы RBC? Как работает компания в
других регионах? На эти и другие вопросы "Времени" ответил заместитель
директора RBC Виктор Рящин. - Компания "RBC" стала одним из крупных
игроков строительного бизнеса в Поволжье. Над какими проектами в настоящее время
работает компания? - ООО "RBC" в 2005 году после оформления разрешительной
документации и выполнения проектных работ своими подразделениями приступило
к строительно-монтажным работам первой очереди застройки микрорайона "Звездный"
в Сызрани. Это 4-секционный 10-этажный жилой дом серии 75 крупнопанельного домостроения.
В настоящее время коробка здания возведена на 100%, идут внутренние инженерные
работы, монтируются лифты, устанавливаются оконные конструкции из ПВХ (KBE).
В июле мы приступим к работам по обустройству наружных сетей, а полностью дом
будет готов к четвертому кварталу 2006 года. Параллельно идет строительство
второго жилого дома: сейчас закончены работы нулевого цикла, дом планируется
сдать к концу 2007 года. Кроме того, сегодня оформляется документация на два
жилых дома в этом же микрорайоне, которые будут строиться в рамках федеральной
программы "Доступное жилье". Начать работы мы планируем уже в этом
году. В 2005 году в Ульяновске сданы два жилых дома крупнопанельного домостроения.
Сегодня заканчивается оформление разрешительной документации и проектирование
шести строительных площадок в Засвияжском районе Ульяновска. Освоение трех из
них также начнется в этом году. Это будут панельные дома 75-й серии. 5 июня
компания "RBC" выиграла тендер по земельному участку под строительство
трехсекционного шестиэтажного дома в Новоульяновске. Вскоре мы начнем инженерно-геологические
мероприятия для дальнейшего проектирования этого объекта. Также сегодня мы ведем
проектирование для трех строительных площадок в Саратове, на которых будут построены
жилые дома и административно-торговый центр. В Самаре мы проводим реконструкцию
родильного дома на ул. Никитинской ("Красный крест"). Это будет современный
родильный центр, реконструированный в соответствии с мировыми стандартами. В
настоящее время идут подготовительные работы по строительству трехсекционного
пятиэтажного кирпичного дома со встроенными коммерческими помещениями и паркингом
на ул. Желябова. Еще на нескольких площадках ведутся предпроектные работы и
дооформляется разрешительная документация. - Как бы вы охарактеризовали строительные
рынки в тех городах, где присутствует компания "RBC"? Насколько они
конкурентные, как там востребовано новое жилье? - В Ульяновске на протяжении
более чем 10 лет рынка нового жилья не было вообще, поэтому в настоящее время
спрос на него весьма велик, а предложение начинает формироваться. Стоимость
жилья на первичном рынке составляет от 13800 рублей за кв. м - по сравнению
с Самарой и даже Сызранью это немного. Офисные помещения стоят от 20 тысяч рублей
за кв. м. Игроков на строительном рынке Ульяновска немного: основным стал "Комбинат
панельного домостроения №1" и его строительное подразделение, входящие
в компанию "RBC", также работает еще одна структура. В основном строится
жилье среднего класса. В Сызрани наибольший спрос наблюдается на жилье средней
ценовой и качественной категории, но первичный рынок недвижимости более развит.
В последние годы компания "RBC" завоевала серьезные позиции, потеснив
остальных участников рынка. - Какую проблему вы считаете сегодня самой болезненной
для самарского строительного рынка? - Сегодня из-за изъятия для проверок документов
из департамента по строительству тормозится дооформление разрешительной документации.
Это может негативно сказаться на сроках проектирования и строительства объектов.
Такая проблема может коснуться очень многих строительных компаний, включая нас.
- Как на сегодняшний день обстоят дела с достраиванием объектов компании "Содействие"?
- Снят арест с жилых домов № 19 и 20 по ул. Белорусской. Проведена инвентаризация
строительных материалов на этих объектах, а также комиссия в составе представителей
заказчика ООО "Нефма-сервис", нового подрядчика ООО "RBC"
и инициативной группы дольщиков и ликвидационной комиссии ООО АПРСф "Содействие"
выполнила инвентаризацию незавершенного строительства. Мы выставили ограждение
строительной площадки, закупили стройматериалы на первый этап строительства,
а также заключили договор на охрану объектов. Кроме того, продолжается проектирование
этих домов, которое не было завершено предыдущим оператором. По остальным объектам
"Содействия" арест пока не снят и постановления за невыполнение обязательств
не отменены, поскольку закон обратной силы не имеет. Следует отметить, что нам
очень помогают представители инициативных групп дольщиков в выявлении фиктивных
договоров долевого участия и утверждении реестров дольщиков. К слову, этот список
еще не закрыт для легитимных договоров с подтвержденной оплатой. - Вы готовы
достраивать другие объекты "Содействия"? - Да, если решатся вопросы
юридического характера.15 июня ООО "RBC" заключило соглашение с министерством
строительства и ЖКХ Самарской области об организации всестороннего сотрудничества
в целях завершения строительства жилья и выполнения обязательств перед дольщиками.
Согласно этому соглашению инвестор, то есть RBC, после оформления необходимой
для начала строительства документации приступает к выполнению работ на объектах
долевого участия и обеспечивает заключение застройщиками договоров с дольщиками,
документально подтверждающих оплату доли по ранее заключенным договорам на эти
объекты, обеспечивает зачет выплаченных дольщиками денежных средств при приобретении
доли в строительстве в счет оплаты стоимости доли по новым договорам долевого
участия. Инвестор гарантирует, что сумма доплаты, которую нужно будет внести
дольщикам, определяется исходя из стоимости затрат, необходимых для завершения
строительства с учетом суммы денежных средств, выделяемых из городского и областного
бюджета и предполагаемой выручки от продаж свободных квартир.
в связи с ее амбициозными планами и многочисленными проектами не только в Самаре,
но и в других городах Поволжья. Кроме того, застройщик привлек к себе внимание
как оператор, начавший достраивать объекты проблемной строительной компании
"Содействие". Каковы дальнейшие планы RBC? Как работает компания в
других регионах? На эти и другие вопросы "Времени" ответил заместитель
директора RBC Виктор Рящин. - Компания "RBC" стала одним из крупных
игроков строительного бизнеса в Поволжье. Над какими проектами в настоящее время
работает компания? - ООО "RBC" в 2005 году после оформления разрешительной
документации и выполнения проектных работ своими подразделениями приступило
к строительно-монтажным работам первой очереди застройки микрорайона "Звездный"
в Сызрани. Это 4-секционный 10-этажный жилой дом серии 75 крупнопанельного домостроения.
В настоящее время коробка здания возведена на 100%, идут внутренние инженерные
работы, монтируются лифты, устанавливаются оконные конструкции из ПВХ (KBE).
В июле мы приступим к работам по обустройству наружных сетей, а полностью дом
будет готов к четвертому кварталу 2006 года. Параллельно идет строительство
второго жилого дома: сейчас закончены работы нулевого цикла, дом планируется
сдать к концу 2007 года. Кроме того, сегодня оформляется документация на два
жилых дома в этом же микрорайоне, которые будут строиться в рамках федеральной
программы "Доступное жилье". Начать работы мы планируем уже в этом
году. В 2005 году в Ульяновске сданы два жилых дома крупнопанельного домостроения.
Сегодня заканчивается оформление разрешительной документации и проектирование
шести строительных площадок в Засвияжском районе Ульяновска. Освоение трех из
них также начнется в этом году. Это будут панельные дома 75-й серии. 5 июня
компания "RBC" выиграла тендер по земельному участку под строительство
трехсекционного шестиэтажного дома в Новоульяновске. Вскоре мы начнем инженерно-геологические
мероприятия для дальнейшего проектирования этого объекта. Также сегодня мы ведем
проектирование для трех строительных площадок в Саратове, на которых будут построены
жилые дома и административно-торговый центр. В Самаре мы проводим реконструкцию
родильного дома на ул. Никитинской ("Красный крест"). Это будет современный
родильный центр, реконструированный в соответствии с мировыми стандартами. В
настоящее время идут подготовительные работы по строительству трехсекционного
пятиэтажного кирпичного дома со встроенными коммерческими помещениями и паркингом
на ул. Желябова. Еще на нескольких площадках ведутся предпроектные работы и
дооформляется разрешительная документация. - Как бы вы охарактеризовали строительные
рынки в тех городах, где присутствует компания "RBC"? Насколько они
конкурентные, как там востребовано новое жилье? - В Ульяновске на протяжении
более чем 10 лет рынка нового жилья не было вообще, поэтому в настоящее время
спрос на него весьма велик, а предложение начинает формироваться. Стоимость
жилья на первичном рынке составляет от 13800 рублей за кв. м - по сравнению
с Самарой и даже Сызранью это немного. Офисные помещения стоят от 20 тысяч рублей
за кв. м. Игроков на строительном рынке Ульяновска немного: основным стал "Комбинат
панельного домостроения №1" и его строительное подразделение, входящие
в компанию "RBC", также работает еще одна структура. В основном строится
жилье среднего класса. В Сызрани наибольший спрос наблюдается на жилье средней
ценовой и качественной категории, но первичный рынок недвижимости более развит.
В последние годы компания "RBC" завоевала серьезные позиции, потеснив
остальных участников рынка. - Какую проблему вы считаете сегодня самой болезненной
для самарского строительного рынка? - Сегодня из-за изъятия для проверок документов
из департамента по строительству тормозится дооформление разрешительной документации.
Это может негативно сказаться на сроках проектирования и строительства объектов.
Такая проблема может коснуться очень многих строительных компаний, включая нас.
- Как на сегодняшний день обстоят дела с достраиванием объектов компании "Содействие"?
- Снят арест с жилых домов № 19 и 20 по ул. Белорусской. Проведена инвентаризация
строительных материалов на этих объектах, а также комиссия в составе представителей
заказчика ООО "Нефма-сервис", нового подрядчика ООО "RBC"
и инициативной группы дольщиков и ликвидационной комиссии ООО АПРСф "Содействие"
выполнила инвентаризацию незавершенного строительства. Мы выставили ограждение
строительной площадки, закупили стройматериалы на первый этап строительства,
а также заключили договор на охрану объектов. Кроме того, продолжается проектирование
этих домов, которое не было завершено предыдущим оператором. По остальным объектам
"Содействия" арест пока не снят и постановления за невыполнение обязательств
не отменены, поскольку закон обратной силы не имеет. Следует отметить, что нам
очень помогают представители инициативных групп дольщиков в выявлении фиктивных
договоров долевого участия и утверждении реестров дольщиков. К слову, этот список
еще не закрыт для легитимных договоров с подтвержденной оплатой. - Вы готовы
достраивать другие объекты "Содействия"? - Да, если решатся вопросы
юридического характера.15 июня ООО "RBC" заключило соглашение с министерством
строительства и ЖКХ Самарской области об организации всестороннего сотрудничества
в целях завершения строительства жилья и выполнения обязательств перед дольщиками.
Согласно этому соглашению инвестор, то есть RBC, после оформления необходимой
для начала строительства документации приступает к выполнению работ на объектах
долевого участия и обеспечивает заключение застройщиками договоров с дольщиками,
документально подтверждающих оплату доли по ранее заключенным договорам на эти
объекты, обеспечивает зачет выплаченных дольщиками денежных средств при приобретении
доли в строительстве в счет оплаты стоимости доли по новым договорам долевого
участия. Инвестор гарантирует, что сумма доплаты, которую нужно будет внести
дольщикам, определяется исходя из стоимости затрат, необходимых для завершения
строительства с учетом суммы денежных средств, выделяемых из городского и областного
бюджета и предполагаемой выручки от продаж свободных квартир.