В последние месяцы ЗАО "Росинвест" испытывало большие
затруднения в работе, и поэтому участники рынка недвижимости высказывали предположение
о возможном банкротстве организации в ближайшее время. Объемы реализуемых квартир
сократились, было прекращено сотрудничество с рядом застройщиков. Многие сотрудники
"Росинвеста" и подконтрольного ему журнала "Центр цен" покинули
компанию и издание без расчета за несколько месяцев. Еще раньше ЗАО "Росинвест"
оказалось замешано в ряде громких конфликтов, например, продаже в 2002-2003
гг. квартир в строящемся доме на углу улиц Алексея Толстого и Ленинградской.
"Росинвест", а впоследствии ООО "РосИнвестСтрой" (структура
с теми же учредителями и дирекцией), продало жилья на 19 млн рублей в доме,
который так и не начали строить. Теперь "биография" исчезнувшего "Росинвеста"
пополнилась еще одним скандалом. Связан он с застройкой объекта на пересечении
улиц Вилоновской и Садовой.

Застройщик объекта - ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Средневолжскстрой".
26 июня 2003 года застройщик заключил договор с ЗАО "Росинвест", по
которому риэлторское агентство обязалось выкупить 4000 кв. м общей жилой площади.
После этого "Росинвест" начал заключать договоры с дольщиками, реализуя
квартиры по 12 тыс. рублей за 1 кв. м. Через неделю, по словам одного из дольщиков,
между риэлтором и застройщиком были заключены дополнительные соглашения, согласно
которым стоимость 1 кв. м сначала понизилась до 5900 рублей, а потом чуть выросла
- до 6000 рублей.

В конце прошлого года ИСК "Средневолжскстрой" подала иск в суд о расторжении
договора с риэлторским агентством. Поводом к судебному разбирательству стало
невыполнение обязательств "Росинвестом". Компания не перечислила все
средства ИСК и выкупила меньше площадей, чем было указано в договоре. Арбитражный
суд, рассмотрев поданный иск, не удовлетворил его. Но "Средневолжскстрой"
обжаловал это решение. Договор между застройщиком и риэлторским агентством был
расторгнут на основании ст. 450 ГК РФ - существенное нарушение условий договора,
а именно финансирования строительства. Так, к 30 октября 2003 года финансирование
должно было поступить в размере 28 501 500 рублей, однако от "Росинвеста"
было получено менее половины суммы - всего 12 778 500 рублей.

Между тем следствием расторжения договора стало возникновение проблем у тех
инвесторов, которые приобретали доли у риэлторского агентства, и начало продажи
этих квартир новым желающим. Один дольщик, придя в еще строящийся дом, обнаружил,
что в его квартире новый собственник уже приступил к ремонтно-отделочным работам.
"Второй раз квартиру реализовал сам застройщик, зная, что эта доля уже
продана риэлтором", - уверен дольщик, обосновывая это тем, что между "Росинвестом"
и ИСК "Средневолжскстрой" есть договор перевода долга, в котором застройщик
принимает на себя все обязательства перед дольщиками, выкупившими долевки у
"Росинвеста". Дольщик обратился в суд Ленинского района, чтобы в судебном
порядке заставить ИСК "Средневолжскстрой" выполнить свои обязательства
и признать свое право на долю в строительном объекте на пересечении ул. Вилоновской
и Садовой. В ответ "Средневолжскстрой" в Советском суде требует признать
договор дольщика и "Росинвеста" недействительным и переложить "все
судебные расходы на ЗАО "Росинвест" и самого дольщика". В производстве
пока находятся иски двух дольщиков, но, очевидно, остальные инвесторы, которые
приобрели квартиры в строящемся доме через риэлторское агентство, тоже не будут
ждать, пока их лишат и денег, и жилья.

Инвестиционная строительная компания считает, что вина за отсутствие квартир
у дольщиков лежит на риэлторском агентстве. "Конфликта с дольщиками у нашей
компании не возникало, - утверждают в ЗАО "ИСК "Средневолжскстрой".
- Мы дольщиков до решения арбитражного суда в апелляционной инстанции никогда
не видели. ИСК "Средневолжскстрой" заключила договор с единственным
дольщиком - ЗАО "Росинвест", который обязался по договору финансировать
строительство более 4 тыс. квадратных метров". В итоге риэлторы переуступили
физическим лицам 2000 кв. м, не оплатив их застройщику в полном объеме. В этом
случае переуступка является незаконной, так как лицо не может переуступить то,
что ему не принадлежит. А на неоплаченные метры ЗАО "Росинвест" права
требования не имело.

Ряд переуступленных квартир все же был проинвестирован, поэтому в этой части
ЗАО "ИСК "Средневолжскстрой" не отказывается от исполнения своих
обязательств и предоставит оплаченные квартиры. Но пока остается непонятным,
кому эти квартиры должны быть переданы. "Договор у нас заключен с ЗАО "Росинвест",
то есть квартиры мы должны передать именно ему", - сообщают в инвестиционной
строительной компании. Другая сложность состоит в том, что "Росинвест"
оплачивал метры без указания в платежных поручениях квартир или фамилий. "Таким
образом, - уверены в ИСК "Средневолжскстрой", - конфликт возник сейчас
у дольщиков скорее с риэлторами, которые не выполнили свои обязательства ни
перед ними, ни перед нашей компанией. Переуступки дольщикам были оформлены не
в соответствии с законом, застройщика не уведомляли о заключаемых договорах".


Но "Росинвест" после решения, вынесенного арбитражным судом, исчез.
"Понятно, что в этой ситуации дольщики подали иски в суды именно на застройщика,
руководство же нашей компании готово отвечать на все вопросы, помогать и консультировать,
насколько это возможно", - говорит представитель застройщика. Ситуация
сложилась очень непростая. Возбуждено исполнительное производство. "Пока
наша компания надеется, что задолженность будет погашена, тогда все дольщики
квартиры получат, - говорит представитель ИСК "Средневолжскстрой".
- Если свои обязательства, теперь уже на основании решения суда, риэлторское
агентство не выполнит, то мы будем собирать всех дольщиков и вместе решать,
как выйти из сложившейся ситуации". ЗАО "Росинвест" зарегистрировано
30 января 2002 года. Учредители - Олег Овчаров, Владимир Бубнов, Дмитрий Булохов,
также являющиеся собственниками ООО "Прогресс", и Артем Кривцов, занявший
пост генерального директора новой компании. "Росинвест" занимался
реализацией объектов "Прогресса" и других строительных компаний, в
частности, "Междуречья", "Интеграции".

Время