21 июля состоятся открытые торги, на которые выставлены три
объекта, входящие в структуру коттеджного поселка "Стрижи" в Малой
Царевщине. Продажа недвижимости стала результатом конфликта между застройщиком
поселка, ООО "Социально-экономический резерв", и кредитором строительной
компании, самарским филиалом Оргрэсбанка. Начальная цена лотов составляет 15,9
млн рублей, задолженность ООО "СЭР" Оргрэсбанку - свыше 43 млн рублей.
По оценкам аналитиков, вряд ли торги окажутся эффективным инструментом для возвращения
средств Оргрэсбанком. ООО "Социально-экономический резерв" (СЭР) заявило
о строительстве коттеджного поселка "Стрижи" в Малой Царевщине в 2002
году. Это был фактически первый проект загородного коттеджного поселка, включающего
в себя 700-1000 домов и развитую инфраструктуру. Стоимость коттеджей в 2003
году составляла $400-450 за кв. м, стоимость земли - $350 за сотку. Первоначально
игроки строительного рынка оценивали его как потенциально успешный, однако,
по информации "Времени", в реальности продажи шли не слишком высокими
темпами. В 2003 году руководство СЭРа привлекло к сотрудничеству Самарской областной
фонд жилья и ипотеки, чтобы стимулировать спрос на коттеджи. Начали складываться
партнерские отношения между СЭРом и самарским филиалом Оргрэсбанка, который
в дальнейшем неоднократно кредитовал застройщика. Обеспечением по кредиту выступало
поручительство совладельца компании Валерия Чудайкина, а также принадлежащий
ему земельный участок площадью 717 тысяч кв. м, входящий в структуру поселка
"Стрижи". Кредитовать своего партнера СФ Оргрэсбанка прекратил весной
2005 года. Последняя сумма займа, выданного кредитной организацией, составила
32 млн рублей. В установленный срок СЭР не смог погасить задолженность, и руководство
Оргрэсбанка обратилось в суд для защиты своих интересов. Зимой девятый апелляционный
суд Москвы постановил взыскать с СЭРа в пользу Оргрэсбанка задолженность, которая
с учетом штрафов составила более 36 млн рублей, а позже - неустойку за период
с 3 сентября 2005 года в размере свыше 7 млн рублей. На основании этого решения
было возбуждено исполнительное производство. Единственным ликвидным активом
застройщика оказался земельный участок в Малой Царевщине и частично построенный
на нем коттеджный поселок. 21 июля состоятся первые торги, которые проведет
Самарское региональное отделение Российского фонда федерального имущества. На
аукцион выставлена часть имущества должника: два жилых дома (площадью 659,7
и 393,9 кв. м) и земельный участок площадью 84286 кв. м. Начальная цена лотов
- 6,4 млн рублей и 5,9 млн рублей соответственно. В ООО «СЭР» от комментариев
отказались. Представители Самарского регионального отделения Российского фонда
федерального имущества также предпочли не общаться с прессой. По информации
близкого к самарскому филиалу Оргрэсбанка, в этом конфликте "пока не поставлена
окончательная точка: его участники продолжают вести переговоры, и пока ситуация
развивается в положительную сторону для банка". Однако даже после аукциона
Оргрэсбанк не сможет полностью вернуть свои деньги: начальная цена лотов значительно
ниже суммы задолженности, а по некоторым оценкам риэлторов, вряд ли торги пройдут
эффективно, несмотря на то, что установленная начальная цена ниже рыночной.
Генеральный директор компании "Индэст-девелопмент" Виктор Антипов
предположил, что на спрос на выставленные на торги объекты будет сильно влиять
репутация СЭРа. Вряд ли сомнительное реноме застройщика поспособствует появлению
большого количества желающих приобрести коттеджи.