- трастовая компания «Арбат» - может сменить собственника. По информации «Времени»,
председатель совета директоров компании Сергей Канухин намерен продать свой
бизнес московским структурам. Трастовая компания «Арбат» была создана в 1998
году. Эта организация довольно быстро завоевала серьезные позиции на рынке риэлторских
услуг, став одним из лидеров наряду с компаниями «Спектр недвижимости», «Дисса»
и «Мабис». В 2001 году председатель совета директоров «Арбата» Сергей Канухин
был избран президентом Поволжской гильдии риэлторов.
«Арбат» специализировался в основном на вторичном рынке недвижимости,
в том числе в сегменте загородной недвижимости, позже занялся реализацией первичного
жилья, но в гораздо меньших объемах, а также арендой жилья и ипотечными сделками.
По данным журнала «Зеленая площадь», количество предложений объектов недвижимости
от «Арбата» достигало 500 позиций. В настоящее время компания располагает самой
развитой сетью офисов в Самаре. Как стало известно «Времени», Сергей Канухин
намерен продать бизнес «Арбата» одной из московских структур. По одной из версий,
стремление Канухина избавиться от «Арбата» может быть обусловлено его отношениями
с администрацией города. В свое время Сергей Канухин занимал пост заместителя
главы администрации Самары и председателя комитета по управлению имуществом.
Кроме того, по неофициальной информации, Канухин принимал участие в выборных
кампаниях. Как предположил один из игроков самарского рынка недвижимости, у
бизнеса Канухина, возможно, какие-либо проблемы либо предприниматель решил заняться
другим видом бизнеса.
По данным «Времени», продажа риэлторского бизнеса происходит крайне редко. Как
говорит генеральный директор компании «Индэст-девелопмент» Виктор Антипов, на
российском рынке практически нет прецедентов продажи сети риэлторских агентств,
специализирующихся на вторичном рынке. Исключение составляет компания «Стайлз
энд Рябокобылко»: российский игрок был приобретен иностранной компанией, но
не в качестве оператора рынка недвижимости, а в качестве консультанта в этой
сфере. В Самаре известны два случая продаж риэлторского бизнеса. В 2003 году
ИК «Росинвест» приобрел небольшое агентство недвижимости «Феникс», причем сделка
фактически совершалась ради приобретения коллектива компании, владелица и директор
которой Татьяна Куцмай возглавила направление вторичного рынка в «Росинвесте».
Второй случай связан с выходом Олега Егорова из группы «Дисса» в прошлом году,
но в данном случае речь шла о перераспределении его доли в учредительстве.
Получить комментарии у Сергея Канухина «Времени» не удалось.
Один из участников самарского рынка недвижимости заявил «Времени»: «Я оцениваю
«Арбат» как эффективный бизнес, который, безусловно, интересен его руководству
и владельцам. Возможно, причины его продажи лежат в другой плоскости». По мнению
генерального директора «Института оценки» Алексея Гурьянова, это очень нестандартный
бизнес. «Многое зависит от того, на кого оформлены активы, но главное – система
управления персоналом. Основу работы компании составляет менеджмент среднего
звена, и если он останется, то компания не потеряет в эффективности и, соответственно,
стоимости. Кроме того, брэнд «Арбата» тесно связан с именем Сергея Канухина,
и если он покинет компанию, ценность этого бизнеса резко упадет», - поясняет
он. Генеральный директор строительной компании «Портал» Игорь Михеев также считает,
что позиции «Арбата» сильно зависят от его руководителя. Кроме того, он уверен,
что среди самарских бизнесменов вряд ли найдутся заинтересованные в подобном
приобретении. С отсутствием местных покупателей и связана попытка продать «Арбат»
москвичам. По оценке Виктора Антипова, стоимость бизнеса «Арбата» может составлять
несколько сот тысяч долларов.