Дом № 37 на ул. Демократической ООО «Интеграция» должно было
сдать еще в конце 2004 года и тогда же передать на баланс жителям, однако реальные
сроки сдвинулись более чем на год. Только в первом квартале 2006 года по согласованию
с «Интеграцией» практически весь дом был уже заселен. А вот платить за коммунальные
услуги жители начали – с декабря 2004 года. Впрочем, часть жильцов, недовольных
качеством проведенных «Интеграцией» монтажных работ, с такой постановкой вопроса
не согласились и сразу отказались платить. Многие, заселившись в квартиры, стали
обнаруживать серьезные недоделки в постройке дома: не работали полотенцесушители,
текла крыша, были проблемы с коммуникациями. А застройщик не реагировал на жалобы
жителей.

В конце весны, когда были оформлены почти все необходимые документы, застройщик
готов был передать дом на баланс. Однако передавать было некуда. К этому времени
о создании товарищества собственников жилья не позаботились ни застройщик, ни
жители. «Застройщик стал давить, чтобы мы создали ТСЖ. Мы не хотели создавать
его и брать дом на свой баланс, поскольку в доме было множество недоделок. Однако,
чтобы появилась хоть какая-то возможность юридического влияния на застройщика,
в конце концов решили создать ТСЖ «Наш дом», – рассказывает председатель товарищества
Валентина Мишанина. – Оформили через налоговую, объяснили, что пока не приняли
дом на баланс, мы будем сдавать нулевые отчеты, так как у нас не ведется никакой
деятельности».

ТСЖ было создано 3 августа посредством анкетирования жителей. За товарищество
проголосовало 88,3% дольщиков. «После создания ТСЖ мы пошли к застройщику, чтобы
нам дали копии договоров, и попросили также план застройки дома. Когда мы его
посмотрели, то убедились, что они не сделали даже третьей части того, что было
в плане», – говорит Валентина Мишанина. Так, в плане было озеленение двора и
строительство детской площадки. В реальности это отсутствовало. Цокольный этаж
по плану должен быть обнесен плиткой под мрамор, в действительности – был просто
покрашен. На предъявленные претензии застройщик ответил, что жильцы взяли не
тот план, но другого товариществу так и не предоставил.

После этого общение между товариществом и застройщиками продолжалось в эпистолярной
форме - в виде обмена претензиями: жильцы требовали привести дом в соответствие
с планом, застройщик – начать передачу дома и открыть расчетный счет для заключения
договоров с обслуживающими организациями. Поскольку товарищество по-прежнему
отказывалось брать на свой баланс недоделанный дом, «Интеграция» пошла другим
путем – расторгла договор с теплосетями, и обитатели дома остались без горячей
воды. В конце концов, застройщик все-таки добился своего. На прошлой неделе
на собрании товарищества жильцы проголосовали за открытие расчетного счета,
а также за начало процесса приемки-передачи дома. Устав жить без горячей воды
и понимая, что отопительный сезон «не за горами», ТСЖ согласилось принять дом
на свой баланс. Долг в 748000 рублей, образовавшийся в результате неуплаты жителями
коммунальных платежей, «Интеграция» взяла на себя. По словам представителя компании
Александра Звягина, присутствовавшего на собрании, компания будет подавать в
суд на неплательщиков. Отсутствие исков до сих пор представитель компании назвал
«виной» компании. «Но у нас еще есть время с ними работать. ТСЖ начинает с чистого
листа», – заявил Звягин. Также он пообещал жителям устранить крупные недоделки:
«У кого есть какая-то недоделка, представляйте сведения о них нам, будем исправлять.
Потому что если что-то произойдет, вы будете судиться с нами».

Передачу дома на баланс ТСЖ, а также оформление квартир в собственность строители
обещать завершить за три-четыре недели.

Пока же у ТСЖ «Наш дом» возникает новая проблема – заставить неплательщиков
платить. Таких, согласно анкетам, 12 человек. «Сегодня дом под свою опеку не
хочет брать даже управляющая компания, которая работает с ТСЖ, образованном
в соседнем доме, поскольку опасается возможных неплательщиков, – сообщила на
собрании главный специалист районного комитета КЖКХ Любовь Доценко. – Вас не
хотят брать, потому что вы плохо платите. А вы стоите на едином приборе учета.
Я понимаю их страх. К примеру, есть ТСЖ «Новая орбита», в доме сделали встройку,
которая не платит и живет за счет старой. Сейчас там идет война».

Поэтому ТСЖ сегодня придется самим организовывать нормальное функционирование
дома: и заключать договоры, и бороться с неплательщиками. Единственное, в чем
успокоила жителей Любовь Доценко, – в доме не отключат горячую воду и отопление
во время отопительного сезона, поскольку никто не имеет права это сделать.

Алевтина ВОРОНЦОВА,

председатель правления общественной организации «Защита»

– Как можно расценить в подобной ситуации отказ жильцов платить за коммунальные
услуги?

– Отказ от оплаты коммунальных услуг – это своеобразная форма протеста человека,
во-первых, против отсутствия или бездействия чиновников, которые не осуществляли
надлежащий контроль за выделением земельных участников на возведение многоквартирных
домов. Во-вторых, против ненадлежащего исполнения своих обязанностей фирмой-застройщиком.
В конкретном случае монтажные работы были произведены не совсем качественно,
и многие вещи нашли отражение в акте по устранению недостатков. Но в любом случае
действия таких людей незаконны. Ведь услугу они получили. А от этого страдают
другие жильцы, которые, несмотря на претензии к застройщику, своевременно оплачивали
услуги.

– Кто виноват в сложившейся ситуации?

– Здесь в равной степени виноваты как застройщик, так и сами жители. Застройщик
виноват в том, что не до конца довел свою работу. Он не только должен был возвести
дом и сдать его в эксплуатацию, но и еще оформить право собственности. Он же
допустил промах и разрешил эксплуатировать дом без права собственности, разрешил
людям въехать в эти квартиры, потому что не хотел понести убытки. Дом, который
возведен, но эксплуатируется, – это объект, который не приносит дохода.

Время