строительных компаний из-за несоблюдения сроков ведения работ по объекту на
ул. Ленинской, 257. В договорах срок окончания строительства назначен на 2005
год, однако теперь он перенесен на второй квартал 2008 года. В случае расторжения
договора компания может столкнуться с проблемами при выплате дольщикам уже вложенных
ими средств.
Проблемы с дольщиками у строительной компании «Эл-Гранд» возникли
в феврале 2006 года из-за остановки строительства объекта по адресу: ул. Ленинская,
257. Некоторые дольщики тогда же решили расторгнуть договор о долевом участии
с застройщиком. Однако деньги клиентам строительная компания выплатила только
после обращения в суд и прокуратуру. Тогда же дольщиками обсуждался вопрос о
создании инициативной группы и регистрации ТСЖ. Однако конкретных действий предпринято
не было. В настоящий момент по адресу: Ленинская, 257, - готова только одна
секция, но дольщики не могут туда заселиться, поскольку сдавать Госкомиссии
будут сразу три секции, соответственно, необходимо ждать, когда закончится строительство
остальных. В договорах срок сдачи объекта был назначен на 2005 год, а теперь
его перенесли на второй квартал 2008-го.
В результате в настоящее время проблемы «Эл-Гранда» с дольщиками этих домов
обострились. По словам представителей юридического бюро им. М. Плеханова, в
случае если дольщик решит подписать соглашение о расторжении договора, то ему
выплатят ровно ту сумму, которая будет указана в соглашении. На этот вариант
многие соглашаются в надежде, что быстро получат хотя бы внесенную сумму и им
не придется долго ждать и тратиться на судебные и прочие расходы. Юристы тоже
советуют этот вариант, но только в том случае, если деньги дольщику вернут в
день подписания соглашения о расторжении договора, а не через «90 банковских
дней». Однако, как показывает практика, дольщикам с соглашениями все равно приходится
идти в суд и взыскивать указанную в соглашении сумму. Если же дольщик решит
расторгнуть свой договор в судебном порядке (например, при нарушении застройщиком
установленных сроков строительства), то он сможет взыскать значительно больше:
уже появилась практика взыскания дополнительно к внесенной сумме по договору
суммы причиненных убытков, которая рассчитывается из реальной стоимости аналогичного
долевого участия на сегодняшний момент.
Учитывая, что срок сдачи объекта на ул. Ленинской, 257 застройщиком уже нарушен,
неустойка по большинству договоров долевого участия может превысить стоимость
квартир. В этом случае отток дольщиков может создать серьезные проблемы для
компании.
Получить комментарии в СК «Эл-Гранд» «Времени» не удалось.