фазу. В настоящее время дольщики дома на ул. Белорусской, 5, создавшие некоммерческое
партнерство «Беларусь», пытаются отстоять свои права на достройку дома. Конкурсный
управляющий «Виктор-С» Константин Решухин выступает за передачу основных активов
застройщика компании «Сапсан», в которой 60% акций принадлежит Юлии Садчиковой
– дочери бывшего владельца «Виктора-С» Николая Садчикова.
В 2000 году ЗАО «Нефтефлот» была выделена площадка для строительства
нескольких жилых домов на ул. Белорусской. Генподрядчиком по строительству выступило
ООО «Виктор-С», принадлежащее бизнесмену Николаю Садчикову. В 2002 году «Виктор-С»
реализовал 100 квартир в доме № 5, средняя цена 1 кв. м составляла 8,5 тысячи
рублей. Дом планировалось сдать в эксплуатацию в I полугодии 2004 года, однако
строительство задерживалось, а осенью 2004 года стройка была заморожена: построено
две секции до четвертого этажа и одна – до пятого этажа.
В январе 2005 года Николай Садчиков передал ООО «Виктор-С» дочери Юлии, которая
не смогла обеспечить продолжение строительства объектов компании. В апреле на
общем собрании дольщики решили продолжить строительство путем привлечения инвестора
- ООО «Сапсан», 60% долей участия в котором также принадлежало Юлии Садчиковой.
Компания обязалась на свои свободные денежные средства (12 млн рублей) завершить
строительство коробки здания и за счет дополнительных денежных средств дольщиков,
обязавшихся внести по 3,5 тысячи рублей за 1 кв. м, обустроить внутренние инженерные
сети. Предполагалось, что при завершении строительства коробки здания ООО «Виктор-С»
взаимозачетом передаст фирме ООО «Сапсан» непроданные площади - 1300 кв. м.
25 апреля 2005 года между дольщиками, «Сапсаном» и «Виктором-С» был заключен
трехсторонний договор, намечен срок завершения строительно-монтажных работ (сентябрь
2005 года) и срок сдачи дома в эксплуатацию – декабрь того же года. Но строительство
продолжено не было.
В августе 2005 года по инициативе налоговой инспекции Октябрьского района Арбитражным
судом Самарской области по отношению к ООО «Виктор-С» была введена процедура
конкурсного наблюдения, и временным управляющим сроком на семь месяцев был назначен
Константин Решухин, представляющий «Саморегулируемую организацию арбитражных
управляющих при Торгово-промышленной палате РФ». Одновременно дольщики решили
взять ситуацию в свои руки и, объединившись, создали некоммерческое партнерство
«Беларусь». К этому времени ООО «Виктор-С» практически перестало существовать,
а ООО «Сапсан», как выяснилось, еще на момент заключения трехстороннего договора
имело перед своими работниками задолженность по выплате заработной платы в размере
1,5 млн рублей.
В марте 2006 года Юлия Садчикова обратилась к администрации Самары с просьбой
передачи функций заказчика НП «Беларусь». Учитывая, что дольщики сами приступили
к решению вопроса достройки дома, администрация выдала постановление № 162 об
аренде земли под строительство от 24 апреля 2006 года. На основании полученного
документа НП «Беларусь» приступило к оформлению разрешительной документации.
На последнем этапе при обращении в Кадастровую палату по поводу присвоения участку
кадастрового номера дольщики столкнулись с тем, что оформление земельного участка
приостановлено действиями Константина Решухина, уже получившего решением Арбитражного
суда Самарской области статус конкурсного управляющего ООО «Виктор-С». По словам
председателя НП «Беларусь» Светланы Рыжовой, на протяжении всего периода наблюдения
Константин Решухин не вмешивался в деятельность партнерства, предоставив ему
возможность достраивать дом на дополнительно собранные средства дольщиков. «Ни
ООО «Виктор-С», ни ООО «Сапсан», имеющие одних и тех же владельцев, из-за отсутствия
штатных единиц и рабочих, а также финансирования, достраивать дом не могли,
а за это время, находясь на открытом воздухе и зимой и летом, каркас здания
пришел бы в негодность и подлежал бы только разборке», - считает Рыжова.
По ее словам, Константин Решухин ведет дело только с намерением распродажи имущества,
в том числе жилого дома № 5 по ул. Белорусской, считая, что он принадлежит ООО
«Виктор-С». Председатель НП «Беларусь» опровергает слухи о двойных продажах,
которые якобы совершаются в строящихся объектах. «В свое время дольщики, не
имеющие возможности продолжать строительство из-за отсутствия денежных средств,
переуступили свои площади НП «Беларусь», дав тем самым возможность продолжения
строительства на общие собранные деньги и получив при завершении коробки здания
свои ранее вложенные деньги. На сегодняшний день большинству этих семей деньги
возвращены», - говорит Светлана Рыжова.
Константин Решухин заявляет о своем несогласии с ведением строительства. Это
привело обе стороны в суд. В настоящее время решением этого конфликта заняты
суды Куйбышевского и Октябрьского районов Самары, а также несколько инстанций
Арбитражного суда Самарской области. Судебные заседания назначены на конец октября.