Предлагаем нашим читателям стенограмму круглого стола.
Татьяна Иванова
- Почему граждане тяготеют к проживанию за городом?
Алексей Иванов
- Идея загородного жилья возникла еще у греков, которые вынуждены были бежать из своих Афин и Микен, потому что там жить было невозможно, как и сейчас в крупных городах. Греческие города были удивительно некомфортны: узкие улицы, абсолютно непроветриваемые дома, кроме того, приготовление пищи велось дома, на жаре. Кругом стояла безумная вонь. Вот оттуда люди стали двигаться загород, и стали возникать такие вот пригородные поселения. Так что, греки, в общем-то родоначальники всего, что есть в искусстве и архитектуре. А дальше эта тема так или сяк развивалась у всех и, наконец, дошла до Уфы. Нужно подвести историческую базу: откуда это взялось, почему у нас это возникло, почему этого не было 20 лет назад, как это было в цивилизованном мире. Ответ очень прост: на самом деле массовое загородное строительство в мире началось всего 30-35 лет назад. До этого все загородное строительство в Европе делилось на промышленные поселения вокруг заводов и фабрик и дорогие эксклюзивные поселки очень богатых людей. Средний класс жил в городах и не имел организованного загородного жилья как массовое явление. И с очередным индустриальным приступом в 60х годах 20-го века начался отток населения из городов в пригороды. Первые загородные поселения строились без архитектора. На 1000 домов нанимался один специалист по строительству, он и расставлял вот эти сарайчики, типовые дома. Это все происходило и в Америке и в Европе. И только лет 30 назад все поняли, что это безобразие, и стали привлекать архитекторов. Первыми, как всегда стали американцы, потом подтянулась Европа, затем Москва и вот, наконец, очередь дошла и до Уфы.
Когда мы наелись этим самым беспорядочным, неорганизованным, связанным с отсутствием всякого опыта в строительстве загородного жилья продуктом, конечно, появилась потребность в хорошем, качественном, комфортном жилье. И в первую очередь это касалось жилья дорогого, потому что дешевое жилье получить сегодня очень сложно, в связи с безумной стоимостью сетей, дорог и земли.
Татьяна Иванова
- А это жилье – дорогое?
Алексей Иванов
- Я надеюсь, что оно достаточно дорогое, чтобы быть качественно построенным, и в меру доступно, чтобы весь поселок был заселен. Однородность проживания – один из самых важных факторов при выборе места жительства. Конечно, наличие управляющей компании. У меня есть надежда, что мы в «Акбердино Виллэдж» создали очень удачный компромисс по качеству и цене. Ту самую золотую середину.
Движению по организованным поселкам в России около 10 лет. Я этим занимаюсь уже лет 15, так как работал в США в архитектурной фирме, которая занималась жильем. Мое видение сходства и различия архитектуры поселков в США и России.
Сходство: между российскими требованиями и американскими, относящимися к Gated Community (закрытые поселки)
1. По качеству жилья.
2. По площади (около 300 кв.м.).
3. Гараж на 2 авто (американцы уже тяготеют к 3).
4. «Выпендреж» в стиле, кричащий.
5. По архитектурным пристрастиям (связь между историческими стилями и современной архитектурой)
Различия:
1. Отношение к поселку. В США основной упор на создание среды (общая ландшафтная архитектура), в России - в первую очередь свой участок (личная частная собственность).
2. Для США загородное жилье - не альтернатива городскому. Они меняют один загород на другой. А у нас происходит смена городского жилья на загородное.
3. Тенденция последнего времени - приобретение среды обитания. Проект «Акбердино Виллэдж» основан на этой тенденции. Кроме того, дома - не только жилье, но и инвестиции с ожидаемым доходом и сроком окупаемости в 7-10 лет.
Среда обитания в «Акбердино Виллэдж» мягкая, малоэтажная, сделан акцент на ландшафт.
То же самое - с домом и его функциональным наполнением. Фактически, в «Акбердино Виллэдж» нет двухуровневых квартир, поэтому мы в домах обязательно должны создать в том или ином виде двухсветные пространства, чтобы внутренне пространство дома было более развито по сравнению с привычными квартирами. Мы должны давать террасы, атриумные пространства между домом и участком, чего нет в квартирах. Требование к такому дому - большое количество подсобных помещений, возможность жить на 1 этаже, либо в гостевой зоне.
При этом дома не должны быть серые. В доме, который предлагается для массового распространения, мы должны давать такие элементы, которые выделяют этот дом и делают его индивидуальным.
Татьяна Иванова
- В чем особенность архитектуры. Почему выбран стиль «прерий»
Алексей Иванов
- На сегодняшний день в архитектурном мире существует огромное количество разнообразных стилей. Каждый архитектор - провозвестник собственного стиля. Что-то уже надоело. Есть частные заимствования классики или ее интерпретации. Для луга или степного места, где находится наш участок, нам показалось интересным использовать историческую аналогию с такими же степными домами, что было сделано Френком Ллойд Райтом, знаменитым архитектором, еще сто лет назад. Это очень интересный компромисс между архитектурой традиционной и современной, позволяющий усилить либо функциональную сторону архитектуры дома, либо его историческую часть. Это позволяет увеличить площадь остекления, раскрыть дом на участок, увеличить площадь 1 этажа и дать возможность жить на 1 этаже с комфортом. Такая архитектура сегодня востребована, хотя и достаточно сложна, если ее делать качественно. Это не дешевая архитектура. Она подразумевает наличие образовательного опыта у нашего потребителя (знать историю, понимать архитектуру). Покупатели такой недвижимости - это интеллигентные, обеспеченные семьи, для которых важным моментом является архитектура, закрытость поселка, однородность среды проживания, наличие управляющей компании, коммуникации и услуги как в городе, экология, и как следствие, здоровье.
Татьяна Иванова
- Что вы можете сказать про вторую очередь в поселке «Акбердино Виллэдж», а именно, о таун-хаусах?
Алексей Иванов
- Эта тема появилась в России 5 лет назад. Таун-хаусы популярны во всем мире. Это тип загородной архитектуры «недалеко от города». Чаще всего русские архитекторы составляют «из набора» 2-4 одинаковые секции и составляют их в «колбасу». Мы, в «Акбердино Виллэдж» решили уйти от этого и создать образ большого красивого дома с разными входами для 4 семей, с независимым гаражом, светом. Наша задача - сделать эту архитектуру максимально интересной. Мы использовали достаточно сложный изрезанный план. Есть возможность входа через красивый внутренний дворик, торцевые секции отличаются от рядовых. Вход и с главного фасада, и с боку. Дом стал более объемным, интересным, нетривиальным.
Хочется сказать, что уфимцам очень повезло, они берут лучшие московские проекты, учатся на чужих ошибках, не «изобретают велосипед».
Итак, каждый дом будет состоять из 2 типов жилья - 2 одинаковых квартиры в центре и 2 по бокам, но фасады решены по-разному. Всю информацию вы можете получить у дирекции строительства «Акбердино Виллэдж» и на сайте www.akberdino.ru Мои пожелания застройщикам - держать высоко поставленную планку. Мои пожелания покупателям - жить в мире и получать удовольствие от поселка. Что еще? Главное здесь скорее пожелание к себе: не обмануть ожиданий. Считаю, что это нам удалось!
Татьяна Иванова
- А какие особенности Вы бы выделили в генплане поселка Акбердино Виллэдж?
Алексей Иванов
- Идеология была в развитии поселка от городской среды к резко загородной, деревенской. Планируется красивая четкая урбанизированная въездная площадь, за ней раскрывается хороший вид и перспектива в даль на поселок. Дальше пространство разыгрывается нашими площадями. Одна площадь, вокруг которой расположено наше блокированное жилье, представляет полугородскую – полу деревенскую площадь. Что-то вроде городского предместья, переходящего в деревню. Вся эта высокоплотная застройка пронизана пешеходными связями. Жители «Акбердино Виллэдж» смогут гулять с минимальным пересечением улиц с колясками, наслаждаться свежим воздухом, природой.
P.S.
Архпроект поселка бизнес-класса "Акбердино Вилледж" подготовлен группой московских архитекторов "Мастерской Алексея Иванова, Архстройдизайн АСД". Талантливые архитекторы, победители всевозможных конкурсов, на их счету проектирование таких знаменитых подмосковных поселков как «Величь», «Бельгийская деревня», «Гринвич», «Новый Свет», «Фортуна», «Антоновка» и вот теперь «Акбердино Виллэдж». Неудивительно, что и на этот раз Алексей Иванов и для "Акбердино Вилледж" создал шедевр, в этом сходятся все, кто видел данный проект. Проект уже начал воплощаться в жизнь, полным ходом идут строительные работы. По нашему мнению архитектурные решения, использованные в «Акбердино Виллэдж», станут украшением недвижимости Уфы и пригорода.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»