Росреестр разъяснил, когда перед сделкой с недвижимостью стоит пойти к нотариусу.

Не всякая сделка с недвижимостью ведет в кабинет нотариуса. Однако именно нотариальная печать говорит о законности договоров и соблюдении прав заинтересованных сторон при передаче в чужие руки дорогого имущества. Нотариус устанавливает личность участников сделки, проверяет их дееспособность, правоспособность, удостоверяется в получении продавцом денег. К тому же он несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.

По словам специалистов Росреестра, даже если участие нотариуса в сделке не требуется, стороны договора могут установить обязательное удостоверение по своему желанию. Но в ведомстве напоминают: есть ситуации, в которых без нотариуса просто не обойтись. Например, в сделках с недвижимостью (продаже, дарению), находящейся в общей долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи или дарения подлежит обязательному заверению. Участие нотариуса потребуется в сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или при доверительном управлении. А также если предстоит отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или взрослому, признанному ограниченно дееспособным. Нотариальная печать понадобится также, если заявление и документы на регистрацию сделки или регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании предоставлены почтовым отправлением.

Доверенности на заключение сделки, когда от имени собственника действует его представитель, также подлежат заверению. Участия нотариуса потребуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, как и соглашение об изменении и расторжении нотариально заверенного договора.
По закону, оформляя договор купли-продажи недвижимости (и все сделки, где предстоит перерегистрация прав), мужу или жене желательно заручиться согласием второй половины. Согласие тоже подтверждается у нотариуса. И хотя отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на сделку не препятствует ее регистрации и кадастровому учету, подобные сделки являются оспоримыми. И запись о том, что супруг официального согласия не давал, вносится в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Как отмечают в Росреестре, процедура регистрации прав и кадастровый учет на основании нотариально заверенных документов проходят быстрее — всего за три рабочих дня, а если документы на подаются в электронном виде — за один.