Нововведение властей усложнит проверку «чистоты» недвижимости и растянет во времени подбор жилья для покупателей.

Правительство выпустило постановление, сделавшее необязательными отметки в паспорте о браке, детях до 14 лет и отметки о ранее выданных паспортах. Штамп при заключении брака по-прежнему можно будет поставить в паспорт, но эта процедура останется исключительно добровольной. В Главном управления по вопросам миграции МВД России объясняют такое нововведение тем, что штамп в паспорте — не документ о заключении брака, и единственным подтверждением брачных отношений являются свидетельства о регистрации и расторжении брака. Так же как и документом, подтверждающим наличие детей, может служить только свидетельство о рождении. Поэтому штампы в паспортах носят вторичный характер, учитывая еще и то, что все сведения ЗАГС, начиная с 1926 года, уже оцифрованы и занесены в единый госреестр актов гражданского состояния.

Тем не менее эксперты предупреждают, что подобное нововведение негативно скажется на процедуре сделок с жильем — усложнит работу риелторов, растянет во времени процесс подбора жилья, проверку его юридической чистоты.

Если раньше копии паспорта продавца недвижимости было достаточно, чтобы с высокой долей вероятности установить, приобретался ли объект в браке, то теперь факт наличия супруга или супруги потребуется устанавливать дополнительно. При этом посторонние лица не смогут самовольно запрашивать сведения о семейном положении, эту информацию должен будет предоставить сам собственник. Напомним, если владелец недвижимости состоит в браке, для ее продажи ему необходимо предоставить нотариально заверенное согласие на сделку от своей второй половины. В случае отсутствия такого документа сделка может быть оспорена в суде несогласной стороной.

Эксперты рынка полагают, что заменить штамп в паспорте может отдельный пункт в договоре купли-продажи, который будет содержать заверение продавца недвижимости, что он не состоит в зарегистрированном браке, не имеет детей и на продаваемом объекте отсутствуют какие-либо обременения. Кроме того, продавец может написать перед заключением сделки заявление, что не состоит в зарегистрированном браке, и заверить документ у нотариуса.