Международный финансовый кризис нашел свое отражение на рынке недвижимости Болгарии примерно с годичной задержкой по сравнению с рынками США или Великобритании. То есть в Болгарии, как и в России, серьезные проблемы начались в IV квартале прошлого года.
Инвестиционная волна накрыла болгарский рынок недвижимости в 2005 г., и с тех пор рост цен на кв.м неуклонно продолжался: по данным аналитиков, только в период с марта 2007 по март 2008 г. они поднялись на 31,5% в национальной валюте. Однако за последние полгода болгарский лев похудел по отношению к доллару сразу на 20%. И в среднем, если верить статистике, долларовые цены на жилье в стране теперь на 25% ниже, чем их пиковые докризисные значения. В итоге сегодня в горнолыжных Банско или Боровце можно найти апартаменты по цене 800, 700, 600 евро за кв.м и даже дешевле, а на Черноморском побережье ставки в среднем колеблются в районе 900 евро за «квадрат».
Кризис внес серьезные коррективы и в географическую картину покупателей недвижимости в Болгарии. Первыми с местного рынка ушли британцы, инвестиционный потенциал которых сегодня приближается к нулю, за ними - граждане Германии, Турции, Украины и отчасти даже России. Однако сравнительно низкие цены по-прежнему позволяют говорить о привлекательности Болгарии. В числе же самых значимых минусов страны - отсутствие у большинства иностранных физлиц права на владение земельными участками. У граждан Евросоюза такая возможность уже появилась - но лишь при соблюдении определенных условий. А все остальные с нетерпением ждут 2014 года, когда ограничения на приобретение собственности в Болгарии будут для иностранцев отменены.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
В апарткомплексе Кедровый домик 3, расположенном недалеко от главного подъемника горнолыжного курорта Банско, цены на жилье начинаются с отметки 43.500 евро. А на Солнечном Берегу, в курортном комплексе Sanny Beach Plaza стоимость апартаментов - от 1.300 евро за кв.м.
Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости»
Автор: Валерия Мозганова
Источник: Дайджест Неджвижимости