Минстрой разъяснил, в каких случаях владельцев квартир могут оштрафовать за самовольное остекление балконов и лоджий.

С 1 марта 2022 года вступят в силу обновленные правила пользования жилыми помещениями. Эти правила, утвержденные приказом Минстроя, и стали причиной разночтений. Одни эксперты высказали опасения, что в новом году собственников квартир начнут штрафовать за самовольную обшивку и остеклении балконов и лоджий. Поэтому прежде чем приступить к ремонту, им придется идти в местную администрацию за специальным разрешением, чтобы впоследствии не налететь на штраф. Другие полагали, что наказание за самовольные работы по улучшению и утеплению квартиры грозят только жильцам, заключившим договор социального найма, а собственники квартир могут делать со своим жильем все что заблагорассудится. Минстрой дал свои комментарии по спорной теме, объяснив, в каких случаях владельцев квартир могут оштрафовать за самовольное остекление балконов и лоджий.

Ответ ведомства не слишком успокоил: оштрафовать за самовольное остекление могут хоть сегодня, поскольку и остекление, и обшивка балкона считаются переустройством, на которое нужно получать разрешение, а за несанкционированное выполнение работ — платить штраф. Запрет на несогласованную перепланировку или переустройство, прописан в действующей редакции правил, принятых еще в 2006 году (Постановление правительства № 25 от 21.01.2006). И новый документ, вступающий в силу в марте следующего года, отличается от старого лишь тем, что предъявляет указанные требования не только к гражданам, но и к организациям, владеющим недвижимостью в многоквартирных домах.

Чиновники ссылаются на действующие нормы, согласно которым балконные плиты в многоквартирном доме относятся к общему имуществу, а балконные проемы, двери, окна, парапет и козырек — к личному имуществу собственника, которое он обязан содержать самостоятельно. Владелец квартиры вправе поменять окна и двери балконов с низкой энергоэффективностью на более совершенные аналоги, утеплить стены разрешенными материалами, установить дополнительное остекление на лоджиях и балконах. Несмотря на это, остекление балконов в Жилищном кодексе относится к переустройству жилья, которое провести можно, но нужно согласовать. С другой стороны, сам по себе приказ Минстроя не влечет наступления административной ответственности. Штрафы за остекление устанавливают местные власти, которые к вопросу остекления могут подходить с разной степенью строгости. Поэтому перед выполнением работ эксперты советуют познакомиться с местными и региональными правилами благоустройства. Если в регионе были в свое время приняты акты и законы, регулирующие внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, значит, может быть наложен штраф за их нарушение.