С 1 ноября кадастровая стоимость недвижимости в России рассчитывается по новым правилам. Министерство экономического развития назвало основные критерии оценки домов, земельных участков, квартир и гаражей.

Теперь при определении кадастровой стоимости недвижимости будет учитываться ее износ, историческая ценность, экологическая ситуация и экономическая обстановка в регионе. Первым делом оценщики обратят внимание, насколько изношено здание. Чем старше — тем дешевле. Поскольку в оценочной практике случались прецеденты, когда старенькие дома в итоге стоили дороже новейших коттеджей. У большинства же строений срок службы составляет в среднем 80 лет. Постройки с деревянными несущими конструкциями служат меньше — 50 лет. Музеям, театрам и стадионам отводится 100 лет. Исключение будут составлять исторические дома, имеющие на рынке высокую стоимость, на их итоговую оценку повлияет еще и местоположение. Насколько изношено здание, оценщики будут судить исходя из технической документации, которая покоится в архивах БТИ по всей России. Причем тот факт, что на участке у дома растут многолетние зеленые насаждения, никак не повлияет на его кадастровую стоимость.

К слову, именно на базе БТИ в ближайшем будущем организуют государственные бюджетные учреждения, где и начнут работать госоценщики — будущие монополисты в части кадастровой оценки. А новую методику оценки, возможно, уже в новом году Минэкономразвития будет видоизменять, так как участники рынка недвижимости нашли в ней массу пробелов и сейчас готовят поправки в нынешнюю редакцию документа.