В областном Росреестре рассказали о нюансах покупки жилья на средства маткапитала, а также о том, можно ли купить квартиру у родной бабушки и зачем требовать нотариально заверенное согласие супруга продавца недвижимости.

В Управлении Росреестра по Самарской области в ходе очередной прямой линии рассказали об особенностях сделок с «семейной» недвижимостью.

Полгода на оформление

Зачастую семьи с детьми покупают жилье в кредит, используя средства маткапитала. По закону, после погашения ипотеки в течение шести месяцев родители должны оформить долю в праве собственности на всех членов семьи, в том числе детей. Только выполнив это требование, семья получит право полноценно распоряжаться недвижимостью. Если родители бездействуют, Пенсионный фонд направляет в прокуратуру документы о неисполнении обязательства. По словам начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольги Герасимовой, законом предусмотрена возможность покупки жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала на одного из членов семьи, но дальнейшее отчуждение жилья без оформления на супруга и всех детей будет являться нарушением. Кроме того, использовать маткапитал на покупку жилья можно при достижении ребенком трех лет. Использовать сертификат раньше времени можно только на погашение основного долга по ипотеке или процентов, даже если кредит был оформлен до рождения ребенка.

Внук — не покупатель

Эксперты выделяют еще одно правило обращения с «семейной» недвижимостью — запрет на покупку квадратных метров у близких родственников несовершеннолетними. Как пояснила Ольга Герасимова, представитель несовершеннолетнего не должен состоять в близком родстве с продавцом. По нормам Гражданского кодекса опекуны, попечители, супруги и близкие родственники не вправе заключать сделки с подопечными, а также представлять интересы подопечного при заключении сделок между подопечным и близкими родственниками. Таким образом, бабушка не может продать квартиру своему внуку - только подарить или передать в безвозмездное пользование.

Сделка без согласия

Сделка без нотариального согласия супруга — оспорима, утверждают в Росреестре. Поэтому если продает недвижимость только супруг, покупателю стоит убедиться, что вторая половина не возражает. Для этого в комплекте документов на регистрацию должно лежать нотариально заверенное согласие супруги продавца. Если этого документа нет, сделку можно оспорить в суде. По словам Ольги Герасимовой, зарегистрировать переход права собственности можно и без нотариального согласия супруга. В этом случае в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) у нового собственника будет стоять особая отметка об отсутствии согласия супруга, которая предупредит покупателя о том, что сделка может быть оспорена второй половиной, не участвующей в продаже. «Второй супруг может потребовать признать сделку недействительной в течение года после того, как узнал о ней. Эта дата может не совпадать с датой регистрации права на нового владельца» — говорит эксперт.

Кто не платит госпошлину

Ветераны и инвалиды Великой отечественной войны, узники фашистских лагерей, а также приравненные к ним граждане освобождены от уплаты госпошлины при регистрации недвижимости, сообщает Управление Росреестра. Льгота подтверждается удостоверением. При приеме документов на регистрацию с удостоверения снимается копия, а сам оригинал остается у владельца. В остальном комплект документов стандартный, а срок регистрации составляет 5 рабочих дней.