Как зарегистрировать права на земельный участок, если он был приобретен до 1998 года, рассказали эксперты областного Росреестра.

Ранее учтенным участком считается объект, свидетельство о праве собственности на который был выдан до создания системы госрегистрации прав и вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1998 году. Права на такой участок признаются ранее возникшими и юридически действительными, объяснили в областном Росреестре. Но несмотря на то, что документы на такой участок имеют правовую значимость, его владельцу все равно стоит оформить землю в соответствии с современными правилами и внести информацию о нем в ЕГРН, чтобы в будущем избежать территориальных разногласий с соседями или упростить сделку, если захочется когда-нибудь этот участок продать.

Чтобы поставить ранее учтенный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него, нужен минимальный набор документов. Главный из них — свидетельство о праве собственности на землю, которое позволит внести сведения о недвижимости в ЕГРН. Через многофункциональный центр собственник подает заявление в Управление Росреестра по Самарской области, где его участку присваивается кадастровый номер.

Ранее учтенный, но не зарегистрированный участок может уже иметь кадастровый номер. Это означает, что на территории, где расположен участок, проводились масштабные кадастровые работы и номера были присвоены всем участкам без исключения. В такой ситуации собственнику необходимо только подать заявление на регистрацию прав, приложив свидетельство о праве собственности и заплатив госпошлину (350 рублей). Участок будет зарегистрирован в течение 5 рабочих дней.

В некоторых случаях при регистрации прав землевладельцу может понадобиться информация о наличии второго экземпляра свидетельства о праве собственности (например, при вступлении в наследство). Вторые экземпляры хранятся в областном Управлении Росреестра, данная информация будет предоставлена заявителю бесплатно в течение 3 рабочих дней.

Специалисты советуют собственникам при регистрации участка обращать внимание на вид его разрешенного использования. «Если в Едином государственном реестре недвижимости не указан вид разрешенного использования, тогда владелец имеет право самостоятельно его выбрать в соответствии с действующим градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта, — говорит начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский. — В этом случае первоначально необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта, запросить информацию о территориальной зоне, где расположен земельный участок и видах разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны. Из этих видов правообладатель может выбрать любой основной и дополнительный (не противоречащий основному) вид разрешенного использования. После этого через МФЦ обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений с указанием разрешенного использования, которое он выбирает». Эксперт поясняет, что существуют еще условно разрешенные виды использования территории. И если владелец намерен выбрать вид из этой категории, ему предстоит пройти процедуру публичных слушаний, и только после прохождения слушаний и при условии получения разрешения от местных властей собственник может обратиться за внесением информации о выбранном виде разрешенного использования в ЕГРН.