Специалисты областного Росреесра разъяснили, зачем собственника нужно устанавливать границы земельного участка, как зарегистрировать право на землю по дачной амнистии и оградить себя от мошенников в сфере недвижимости.

На днях в Самарской области прошла прямая линия со специалистами Росреестра, на которую приглашались люди пожилого возраста. Как отмечают в ведомстве, чаще всего пожилые люди интересуются, действительны ли их документы на недвижимость, стоит ли устанавливать границы земельного участка, как зарегистрировать права на землю в рамках дачной амнистии и как обезопасить себя от действий мошенников.

В Росреестре разъяснили, что все ранее выданные свидетельства о праве собственности признаются юридически действительными и замены не требуют. Тем не менее, эксперты советуют обратиться в Росреестр и внести информацию о своих правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит третьим лицам знать, что у конкретного объекта уже есть собственник, поясняют эксперты. «Когда информация о праве будет внесена в ЕГРН, на руки заявитель получит выписку из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о регистрации не выдаются. Сегодня единственный документ, подтверждающий право собственности — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости», — говорит заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Минин.

В выписке на ранее учтенный земельный участок будет сказано, что «границы являются декларированными и подлежат уточнению при проведении межевания». Это значит, что границы такого участка не установлены, а сведения о них не внесены в ЕГРН. Такая ситуация может повлечь за собой земельные разногласия с владельцами соседних наделов, если тех по какой-то причине не устраивает, как в далеком прошлом была поделена территория. Поэтому эксперты советуют обезопасить себя от подобных споров и узаконить границы своего участка.

Если участок не зарегистрирован, его можно оформить в порядке дачной амнистии, собрав минимальный комплект документов. Участок, расположенный на землях для личного подсобного хозяйства, можно узаконить на основании выписки из похозяйственной книги, а участок, который находится на землях для садоводства или для индивидуального жилищного строительства, — на основании ранее выданного свидетельства, сообщают специалисты Росрестра. При этом старые документы должны соответствовать порядку, действовавшему на момент их выдачи: в них должна быть указана дата выдачи, стоять подпись и печать.

Зарегистрировать недвижимость сегодня можно через интернет. Для этого владельцу понадобится электронно-цифровая подпись и заявление о согласии на электронную регистрацию. «Заявление о согласии на электронную регистрацию подается лично, в многофункциональном центре, — говорит Константин Минин. — Если правообладатель его не напишет, то регистрация перехода права будет невозможна. Кроме того, если есть опасения за квартиру, дом или земельный участок, через многофункциональный центр подайте в Росреестр заявление о невозможности регистрационных действий без вашего участия, и тогда в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая отметка и кроме вас вашу недвижимость никто не сможет продать».