Госжилинспекция дала разъяснения, что можно и что нельзя включать в устав товарищества собственников жилья.

Государственная жилищная инспекция составила рекомендации, какую информацию при создании товарищества собственников жилья можно включать в устав ТСЖ, а каким требованиям не место в документе. Так, инспекторы рекомендуют в обязательном порядке включать в устав место нахождения, предмет и цели деятельности товарищества, порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ, указывать в наименовании слова «товарищество собственников жилья».

В уставе должен быть прописан состав органов управления товарищества, состав ревизионной комиссии и их компетенции, а также порядок принятия решений руководством ТСЖ. Обязательно регламентируются срок действия полномочий правления товарищества и его председателя, сроки и порядок организации заседаний правления. Необходимо прописать в уставе порядок предоставления и объем информации о деятельности ТСЖ, которую вправе получать члены товарищества и остальные собственники в многоквартирном доме, нужно указать и порядок созыва общего собрания членов товарищества.

Также устав может описывать процедуру выбора председателя ТСЖ (общим собранием либо членами правления), устанавливать количество голосов при принятии решений правлением (при этом разрешено устанавливать только свыше простого большинства голосов, изменения в меньшую сторону не допускаются), оговаривать цели образования и расходования специальных фондов.

С другой стороны, по мнению инспекторов, в основополагающем документе не место разнообразным штрафам за курение в неположенных местах, парковку на газоне или порчу общего имущества. Не следует вносить информацию об ограничениях пользования общим имуществом, если эти ограничения ущемляют права собственников жилья, а также сочинять принципы начисления платы за коммунальные услуги, если они противоречат тем, что уже установлены законодательством.

Согласно Жилищному кодексу (ст.135, 145), устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья при создании товарищества, и все поправки в устав допускаются тоже только с согласия членов ТСЖ, высказанного на общем собрании.