Осень считается началом нового сезона на рынке недвижимости, поэтому продавцы традиционно ждут в это время года повышения деловой активности. Однако ситуация в начале осени-2008 на рынке недвижимости Самары похожа на прошлогоднюю: в августе-сентябре наметилось небольшое повышение цен на квартиры в Самаре, однако желаемого продавцами оживления не было, и рынок совершил небольшую корректировку цен.

А вот что будет дальше с недвижимостью Самары - это вопрос. Эксперты считают, что в настоящее время прогнозировать о росте или падении цен — дело особо неблагодарное. При этом выделяют два вида прогнозов по ценовой динамике жилья в Самаре — оптимистичный и пессиместичный. Пессимистичный сценарий исходит из того, что рынок недвижимости Самары (впрочем, как и по всей России) переоценен. Падение цен на нефть, мировой финансовый кризис и замедление темпов роста российской экономики создают крайне неблагоприятный фон на всем рынке недвижимости нашей страны, в том числе и на рынке недвижимости Самары, что неминуемо приведет к снижению цен на жилье.

Оптимистичный прогноз развития событий основывается на убеждении, что российская экономика обладает определенным запасом прочности и сможет справиться с неблагоприятной ситуацией в финансовом секторе. Конечно, события на фондовых рынках не пройдут незамеченными для рынка недвижимости, но, в отличие от 1998 года, кризис не сможет перекинуться на всю российскую экономику. Коррекция цен ожидается и в этом варианте развития событий, однако она будет локальной.

По мнению экспертов, Самара не относится к регионам, где рынок жилья можно назвать перегретым, ведь последнее время развитие строительной отрасли искусственно сдерживалось, при этом вполне естественно, что желающих купить квартиры в Самаре меньше не становилось. Следовательно, большой коррекции цен на недвижимость Самары ожидать не приходится.

Ольга Баркалова