В нашем городе люди по-прежнему воспринимают дачу как свою загородную «резиденцию», а не как источник дохода. Продают ее только в том случае, если нет сил и времени содержать или планируют покупку жилья. И все же людей тянет на дачу. Наверное, эту тягу может понять только закоренелый горожанин, уставший от бетонных стен. Для тех, кому захотелось на свежий воздух, помахать лопатой, растянуться в шезлонге или просто сменить обстановку, — материал от Волга-Инфо.

Поближе к природе

Дачу тольяттинцы по-прежнему воспринимают как загородное имение, а не как источник ренты. Об этом говорят данные городской базы недвижимости «Волга-Инфо»: около 2,5 тысяч предложений о продаже дач против 76 предложений аренды на теплое время года. Хотя эксперты отмечали в прошлом году по стране настоящий дачный бум, когда жители городов расхватывали «домики в деревне» в аренду. Желающих арендовать дачу на лето увеличилось тогда процентов на 20, но перевес все же остался за теми, кто покупает участок «на постоянку».

Как сообщал ранее официальный сайт мэрии, на территории Тольятти действуют 120 садово-огородных некоммерческих товариществ, состоящих из 19,5 тысяч участков. По действующим нормам, минимальная площадь земли для ведения садово-огородного хозяйства составляет 0,045 га, но в перспективе в собственность для ведения садово-огородного хозяйства гражданин сможет получать и 3 сотки. Такие нормативы содержатся в федеральном законе «О земле». Сейчас в Тольятти около 8,3 тысяч (42,6%) обладателей таких крохотных наделов. Большинство дачных владений горожан (в черте города и пригороде) укладывается в 4–10 соток. Однако некоторые земледельцы умудряются развернуть приусадебное хозяйство и на двух сотках или вовсю экспериментируют с ландшафтным дизайном на двадцати.

Верхние ценники на дачи сравнимы только с ценниками на добротно обставленные городские квартиры. Порой рядом с маленьким пустым участком, где можно воткнуть лопату лишь дважды, соседствуют дома, подходящие для круглогодичного проживания. В целом цены на дачи стартуют от 35 тысяч рублей, за эти деньги можно позволить себе мизерный участок с насаждениями. От 50 тысяч рублей на участке появляется времянка или сарай для инструмента, от 100 тысяч — фундамент под будущий дом, вода и электричество.

«Привязаны» к городу

Большая часть дачных массивов, из тех, что территориально «привязаны» к городу, находится в Автозаводском районе (348 предложений о продаже на начало мая). Те самые дачи за ПТО, которые в свое время получали в надел работники автозавода. Там в гуще небольших кооперативов можно найти и пустой участок с насаждениями за 70 тысяч рублей, и обустроенный отапливаемый дом за 2,4 млн рублей. Снять в одном из этих массивов дачу будет стоить от 4 до 15 тысяч рублей в месяц.

Вдвое меньше продается дач на Копылово, Комсомольских озерах и садоводческих товариществах Комсомольского района размером 3,5–12 соток. Рядом с дорогой на ТоАЗ на участке 5 соток выставлен на продажу кирпичный одноэтажный домик с верандой за 150 тысяч рублей, но проводить каждое лето на полуострове, в двухэтажном мебелированном особняке на берегу Волги с видом на Жигулевские горы будет стоить не меньше 6 млн рублей. Стоимость аренды местных дач выше — от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от уровня благоустройства.

Загородный домик для труда и отдыха близ Федоровки обойдется покупателю от 200 тысяч рублей до 6,5 млн рублей. Этот район третий по количеству предложений. Правда, снять дачу в местных кооперативах будет дешевле — всего 3–6 тысяч рублей ежемесячной арендной платы. В Центральном районе не сдают дачи, их предлагают только купить. Около 40 участков, расположенных в черте старогороской промзоны стоят минимум 50 тысяч рублей, максимум — 1,7 млн рублей. Пожалуй, самый высокий ценовой диапазон у дачных участков Портпоселка. Крошечный участок в зеленой зоне будет стоить минимум 230 тысяч рублей, а земля с двухэтажным домом в сто «квадратов» с дополнительными постройками и насаждениями — 8,5 млн рублей. В поселке дачи тоже почти не сдаются. В садоводческих товариществах Шлюзового микрорайона дача будет стоить от 150 тысяч рублей до 2,8 млн — оба крайних варианта подойдут для круглогодичного проживания.

Самые экологичные

Самыми экологичными считаются участки, расположенные подальше от города и его выбросов. Именно там, в пригороде действительно можно купить дачу всего на одну зарплату — за 20 тысяч рублей. Находится столь выгодное предложение в кооперативе «Озерный» Н.Санчелеево. От домика там только кирпичные стены, а сама дача не приватизирована. Ценовой предел на летние загородные владения достигает 10, 5 млн рублей. В эту цену входит 10 соток земли, коммуникации, своя скважина, насаждения и возможность там прописаться. Правда, это в среднем. Ценовой рекорд зафиксирован на массиве «Раздолье-1» рядом с Хрящевкой. За 27 млн рублей покупателю предлагается обрести трехэтажный кирпичный дом на берегу Волги, газифицированный, с удобствами в доме, камином и бассейном.
По данным городской базы недвижимости «Волга-Инфо», в тройке самых недорогих загородных дачных массивов — садоводческие кооперативы Новой Бинарадки, Русской Борковки и Узюково. В числе самых дорогих дачи в Приморском, Хрящевке и Подстепках. Арендовать дачу в одном из массивов Ставропольского района стоит от 4 до 65 тысяч рублей в месяц.