Эксперты разъяснили, зачем нужно устанавливать границы дачных участков и как защитить землю от посягательств.

Устанавливать границы земельных участков собственников никто не обязывает — эта норма в законе не прописана, однако своевременное определение границ избавит от многих неприятностей. Такое объяснение дали специалисты Управления Росреестра по Самарской области жительнице региона во время очередной прямой линии, когда та пожаловалась, что попала в трудную ситуацию. Много лет назад семья получила в наследство большой участок и построила дом, в котором живет и сегодня. Участок и дом были зарегистрированы, но границы семья устанавливать не спешила — не хотелось тратить деньги на услуги кадастрового инженера. А год назад случилось непредвиденное: сосед продал свой земельный участок, и новый собственник решил установить границы. Он вызвал кадастрового инженера, который составил план межевания. С соседями новые границы никто не согласовывал, и в результате часть земли оказалась у нового хозяина. Теперь пенсионеры вместо того, чтобы спокойно заниматься садоводством и огородничеством, изучают законодательство и готовятся к судебным тяжбам с новыми соседями, объясняют ситуацию в пресс-службе Росреестра.

Заместитель начальника отдела правового обеспечения Константин Минин пояснил, что при установлении границ земельного участка изготавливается межевой план и акт согласования границ, который в обязательном порядке согласовывается с собственниками смежных земельных участков. При уточнении границ за основу берутся первичные документы, подтверждающие площадь и конфигурацию при образовании земельного участка, поскольку в них содержится материал о границах. Не исключено, что кадастровый инженер использовал именно эту информацию. «В законе обязанность установить границы ранее учтенных земельных участков не прописана, однако практика показывает, что эта мера позволяет избежать таким собственникам неприятных ситуаций впоследствии», — подчеркнул он. По словам эксперта, контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации, а административные правонарушения или уголовные преступления относятся к компетенции прокуратуры и правоохранительных органов. Поэтому если у собственников возникают вопросы к качеству кадастровых работ и соблюдению законодательства при их проведении, необходимо обращаться именно в эти организации.

По данным областного Росреестра, в Тольятти за последние три года было зарегистрировано 56 058 прав на земельные участки. В обороте участвовало 38 032 участка. В первом полугодии 2019 года было зарегистрировано на 650 прав больше, чем за аналогичный период в 2017 году, и на 1347 прав больше, чем в первом полугодии 2018 года.

Собственникам напомнили, что 16 сентября вступили в силу новые правила, касающиеся самовольно занятых участков. Теперь закон позволяет без выкупа уточнить границы земельного участка по его фактическому использованию в рамках проведения муниципальным образованием комплексных кадастровых работ в соответствующем кадастровом квартале, если излишки не будут превышать величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Также владельцам недвижимости специалисты Росреестра дали рекомендации, как защитить свою собственность от посягательств. Помимо своевременного оформления границ своих дач, собственникам рекомендовали подавать заявление в Управление Росреестра через любой МФЦ о том, что сделки с имуществом могут проходить только при личном участии собственника. Услуга бесплатна, а из документов потребуется только паспорт. «При наличии такой отметки никто другой, кроме собственника, не сможет совершать сделки с недвижимостью», — объяснил Константин Минин.