Не успел завершиться очередной срок дачной амнистии, как в Госдуме вновь взялись ее продлевать. Нынешний этап «амнистии» в отношении загородной недвижимости действует до весны 2026 года, но и это не предел. Продлить ее собираются до марта 2031 года, а потом, вероятнее всего, и вовсе сделают бессрочной. Новый законопроект о расширении, а заодно и продлении дачной амнистии рассмотрел комитет по государственному строительству и законодательству и рекомендовал парламенту принять его.

Напомним, с момента вступления в силу «дачной амнистии» прошло уже 15 лет. В этот период владельцы загородной недвижимости могли в упрощенном порядке оформлять права на жилые, садовые дома и земельные участки.

Авторы очередного проекта, посвященного «дачной амнистии», предложили разрешить оформлять бесплатно в упрощенном порядке права на жилые дома и земельные участки одновременно. Нововведение коснется жилых домов, возведенных до 14 мая 1998 года (до момента вступления в силу Градостроительного кодекса) и расположенных в границах населенных пунктов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Чтобы узаконить участок и построенный на нем жилой дом, владелец должен будет написать всего одно заявление и отдать его в орган местного самоуправления, приложив документ, подтверждающий факт владения домом. Это может быть документ о выделении земли организацией-работодателем, договор о подключении дома к инженерным сетям, договор об уплате коммунальных услуг или платежки по ним, документы технической инвентаризации, выписка из похозяйственной книги или документ о регистрации гражданина в этом жилом доме до мая 1998 года. Если вдруг перечисленных бумаг у хозяина дома не окажется, от него могут потребовать представить дополнительные документы.

Регистрировать права собственности в рамках обновленной «дачной амнистии» планируется тоже одновременно и на дом, и на участок. Согласно проекту, заявление на регистрацию будет подавать орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставивший участок. При этом оплачивать госпошлину владельцам дома с участком не потребуется. После регистрации прав новоиспеченный собственник получает на руки выписку из ЕГРН.

Предполагается также, что данный закон встанет на стражу интересов наследников. К примеру, дети предыдущих владельцев земельных участков и построенных на них жилых домов тоже смогут воспользоваться упрощенным механизмом регистрации, при условии, что дом построен до мая 1998 года. В этом случае помимо озвученного списка документов наследника попросят показать свидетельство о праве на наследство.

Появится в «амнистии» и еще один пункт. Если владелец участка обладает правом постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения, его право на землю будет признано правом собственности в силу закона независимо от целевого назначения и вида разрешенного использования земли. Этот пункт коснется не всех участков, а только тех, что были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года. Авторы проекта поясняют, что хозяевам таких участков не придется обращаться за переоформлением прав. Им достаточно иметь на руках документы старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, чтобы спокойно распоряжаться своими участками. Этот же пункт, по мнению парламентариев, способен решить еще одну проблему. По действующим правилам если предыдущий землепользователь получил когда-то участок в бессрочное пользование, его наследники это право не наследуют. Поэтому если прежний хозяин не оформил права на участок, а у наследника нет правоустанавливающих документов на здание, на этом участке расположенное, признать права такого наследника на участок невозможно. Законопроект позволит защитить права наследников в подобных ситуациях, говорится в сообщении парламента.