Новые правила долевого строительства ввели в замешательство и покупателей жилья, и тех, кто его строит. В Минстрое попытались разъяснить нововведения, тем более что некоторые кредитные организации растолковали закон по-своему и стали предлагать застройщикам полное банковское сопровождение строительства там, где предусмотрен упрощенный порядок.

Поначалу условия работы строительных компаний будут зависеть от времени получения разрешения на стройку.

Министерство пояснило, что застройщик, получивший два и более разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, вправе начать и продолжать привлекать деньги дольщиков по каждому их таких разрешений, минуя эскроу-счета.

С 1 июля для строителей вводится банковское сопровождение, поначалу — упрощенное. Как поясняют эксперты, каждая строительная организация до 1 сентября этого года обязана открыть счет в уполномоченном банке (не эскроу-счет), куда будут поступать средства дольщиков. При этом на каждое разрешение на строительство понадобится отдельный расчетный счет, чтобы застройщики  не складывали деньги «в один котел». По данным Минстроя, уже сформирован список из 55 банков, уполномоченных работать по новым правилам. Деньги на этих счетах не «замораживаются», строители по-прежнему могут ими распоряжаться. Однако банк будет контролировать их целевое расходование, чтобы средства граждан направлялись исключительно на строительство домов. Сомнительные, с точки зрения кредитора, платежи и переводы будут отклоняться. Кроме того, банк сможет запросить у застройщика дополнительные документы, подтверждающие, что данная операция нужна для исполнения обязательств по договору долевого участия (ДДУ) и не приведет к растрате.

Получив разрешение на строительство до 1 июля, застройщики могут открывать счета в разных банках и в разное время, при этом генподрядчик и заказчик тоже вправе обслуживаться в разных банках. Законодательство также не ограничивает строителей в использовании открытых до 1 июля счетов.

Полное банковское сопровождение ждет те организации, которые получили разрешение строить дома до 1 июля 2019 года. Они по-прежнему смогут привлекать деньги граждан по договору долевого участия. Полное сопровождение будет дороже «упрощенки».  «Консервировать» средства дольщиков на эскроу-счетах до тех пор, пока компания не сдаст дом в эксплуатацию, начнут с 1 июля 2019 года. Как отмечают эксперты, каждый последующий шаг перехода к эскроу-счетам для строителей будет значительно дороже предыдущего, и все траты застройщиков на банковское сопровождение в конце-концов будут включены ими в стоимость жилья.