С июля 2019 года договоры долевого участия заключаться не будут.
Через год российским строительным компаниям придется работать по новым правилам. С 1 июля 2019 года прекращается заключение договоров долевого участия, а средства граждан, мечтающих приобрести квартиру в новостройке, будут привлекаться только через банки.
Уже на днях вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, предусматривающие возможность покупки нового жилья через эскроу-сделки. Нововведение предполагает, что одна сторона передает имущество на хранение эскроу-агенту на срок не более пяти лет для передачи другому лицу. Другими словами, заключая договор долевого участия, покупатель передает деньги не застройщику, а банку на определенный срок. Банк хранит их у себя до ввода новостройки в эксплуатацию и передачи ключей хозяину квартиры. При этом средства на спецсчете не будут находиться в распоряжении застройщика. Под них строительная компания сможет открыть в банке кредит, и направить заемные средства исключительно на строительство объекта. После получения покупателями ключей от квартир, кредитная линия будет погашена и застройщик получит свою прибыль. Полный переход на специальные счета, на которых будут накапливаться средства дольщиков, запланирован на июль следующего года. Как поясняют в Минстрое, таким образом можно обезопасить деньги дольщиков и не допустить появления пирамид. Кроме того, с 1 июля этого года планируется внедрить банковское сопровождение строек и принцип «одно разрешение на строительство — один расчетный счет». По словам руководителей ведомства, эти механизмы позволят уйти от «котлового метода» и сделать рынок и процедуру долевого строительства прозрачными.
Как прокомментировал вопрос глава государства во время прямой линии, для решения проблем обманутых дольщиков нужно выходить на «цивилизованные способы жилищного строительства без привлечения средств граждан» и отказаться от ДДУ. Однако если резко уйти от привлечения средств дольщиков, объемы строительства сократятся, что ухудшит ситуацию для пострадавших граждан, так как не будет возможности достроить начатое.
По официальным данным, в стране действует 1,1 млн договоров долевого участия, а вложили дольщики в свои будущие квартиры порядка 3,4 трлн рублей.
