Что нужно знать об оформлении «долевки» в 2017 году?
Дольщикам стало проще регистрировать договоры и уступки права требования, а спрос с застройщиков будет только расти. Как новации в законодательстве о госрегистрации прав на имущество и о долевом участии в строительстве отразятся на участниках рынка недвижимости, рассказали в Управлении Росреестра по Самарской области.
Не без лишней справки
Как сообщают в ведомстве, с 2017 года граждане для регистрации приобретенной в порядке уступки права требования «долевки» (когда дом достроен, а жилье приобреталось у другого дольщика еще в недострое), могут не предъявлять договор, заключенный с первым участником долевого строительства. Нередко такой документ было сложно найти. Для оформления недвижимости в собственность будет вполне достаточно договора уступки права требования. Кроме того, в акте
Но и регистрацию договора уступки еще на этапе возведения дома могут приостановить, если у заявителя не окажется справки о полной или частичной оплате цены договора. По словам начальника отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве регионального управления Росреестра Сергея Лазарева, с этого года участнику долевого строительства застройщиком должна выдаваться справка с указанием размера и даты произведенного платежа. Справку сможет выдать и банк, проводивший этот платеж.
С начала года разрешено при регистрации ДДУ обходиться без официального согласия супруга. Но это согласие в подобных сделках требуют нормы Семейного кодекса, и если «вторая половина» не соглашалась на покупку «долевки», этот факт будет отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Следовательно, и потенциальный покупатель такого жилья сможет оценить риски: если супруг не давал согласия на покупку, он сможет оспорить договор. По словам Сергея Лазарева, если же супруг не был против продажи квартиры, при подаче документов на регистрацию договора уступки может быть представлено его согласие на продажу. Тогда неприятной встречи в суде покупатели смогут избежать.
Новые правила для застройщиков
Процедуру госрегистрации приостановят, если в договоре долевого участия нет детальных сведений об объекте недвижимости. Помимо общей площади, этажа и номера квартиры, в договоре должны быть пронумерованы все помещения, указано функциональное назначение и площадь каждого из них (комнаты, кухни, санузла, коридора). В договоре теперь прописываются и характеристики самого здания — общая площадь, количество этажей, материал стен, класс энергоэффективности.
В Росреестре также отметили рост количества электронных регистраций ДДУ, отдельные застройщики ею вовсю пользуются. Регистрация электронного договора составляет 9 рабочих дней, а физическим лицам полагается налоговая льгота — они платят только 70% госпошлины.
Традиционно при вступлении в долевое строительство покупателям советуют проверять, есть ли у застройщика разрешение на строительство и оформлена ли земля в собственность. Специалисты рекомендуют для этого перед покупкой квартиры заказывать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется стройка, и проверять, насколько чист застройщик перед законом. Как сообщают в региональном управлении Росреестра, с этого года при обращении за регистрацией первого ДДУ застройщик обязан предоставлять в их ведомство заключение областного министерства строительства о соблюдении компанией законодательства о долевом участии в строительстве. В ведомстве отмечают, что уже рассмотрели и зарегистрировали первые комплекты документов от застройщиков, оформленные по новым правилам. Но если застройщик перестанет соответствовать требованиям — попадет в список недобросовестных участников аукциона, не заплатит налоги, или будет запущен процесс ликвидации компании, министерство строительство уведомляет о новых фактах Росреестр, а тот вносит соответствующую запись в ЕГРН.
Кроме того, с июля требование к размеру уставного капитала застройщика напрямую будет зависеть от площади возводимых им объектов. И если строительная фирма хочет построить дом на 1,5 тысячи квадратных метров, то ее уставной капитал должен составлять 2,5 миллиона рублей. Больше площадь здания — выше уставной капитал. По мнению руководителей областного Росреестра, эта норма исключит возможность появления новых строительных фирм с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, и отвечать за недостроенное жилье придется суммой посерьезнее. Правда, организации, которые успеют зарегистрировать первый договор ДДУ до 1 июля, будут работать по старым правилам, и их уставной капитал может быть минимальным. Поэтому в ведомстве прогнозируют, что уже в июне застройщики постараются заключить первые договоры участия в долевом строительстве по всем своим площадкам, хотя многие поспешили это сделать еще в конце прошлого года и первом квартале нынешнего.