В России могут запретить продажу жилья с долгами по ЖКХ. Хозяин квартиры должен будет сначала расплатиться по счетам с коммунальными службами и только затем выставлять ее на продажу.В Минстрое рассматривают возможность запрета продажи квартир с коммунальными долгами. По словам замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, предполагается сделать как раньше: продавец квартиры будет предоставлять документ о том, что у него нет долгов за коммунальные услуги. Либо покупатель, зная о существовании долга, смог бы договориться с продавцом о снижении цены. Ведь зачастую складывается такая ситуация, что долг формально числится на предыдущем собственнике, а на деле ложится именно на покупателя жилья.
Как замечают эксперты по недвижимости, в кризис стало больше продаваться квартир, обремененных коммунальными долгами. И покупателю приходится за них расплачиваться. Однако мнения специалистов в отношении проекта министерства оказались не однозначны. Одни считают, что запрет, хотя и минимизирует риски будущих хозяев квартир, не сильно скажется на рынке жилья, так как у покупателя есть большой выбор аналогичных объектов без обременений. Кроме того, между продавцом и покупателем долговой вопрос обычно решается полюбовно, и задолженность за «коммуналку» — скорее повод для торга, если остальные документы в порядке. Те квартиры, которые продаются на аукционе за долги, берут только с целью перепродажи, и число таких объектов на рынке незначительно. Другие эксперты посчитали, что запрет негативно скажется на «вторичке». Поскольку выставленные на продажу квартиры с долгами по ЖКХ в основном принадлежат к экономклассу, не у всех владельцев могут быть средства на погашение долга. В сегменте жилья повышенной комфортности коммунальные долги бывают особенно большими. И если у собственника нет денег на их погашение, он оказывается в безвыходной ситуации.