С нового года решать проблемы обманутых дольщиков будут из средств госфонда, который будет создан для страхования рисков участников долевого строительства.

Как заявил недавно замминистра строительства Олег Бетин, компенсационный фонд должен быть создан до 1 декабря, чтобы уже с нового года начать работу. Напомним, фонд будет формироваться из отчислений строительных организаций в размере 1% от суммы договоров долевого участия. По мнению чиновников, механизм поддержки фондом сведет к минимуму риски дольщиков. Собирая деньги с застройщиков в компенсационный фонд, государство берет на себя ответственность за окончание недостроенного объекта. Застройщик, оказавшийся не в силах закончить строительство, проходит процедуру банкротства, а местные власти ищут добросовестных покупателей строительных площадок, которые возьмутся достраивать объекты при помощи средств компенсационного фонда. Сейчас в стране насчитывается более 600 таких проблемных строительных объектов. Уже к концу октября стало известно, что управление фондом возьмет на себя Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. По предварительным расчетам, объем фонда может достигать 35 млрд рублей в год.

В свою очередь участники рынка недвижимости по-разному реагируют на появление госфонда. Одни отмечают, что отчислений девелоперов будет достаточно для санации только вновь возникающих недостроев без привлечения бюджетных денег, однако средств фонда не хватит, чтобы компенсировать проекты прошлых лет, которые придется закрывать страховым компаниям или региональным бюджетам. Другие считают, что появление компенсационного фонда может привести к коллапсу на рынке недвижимости. В случае, если без участия застройщика в фонде нельзя будет зарегистрировать договор долевого участия, возникнет серьезный спад в предложении. Так как лишь малая часть всех строительных компаний реально соответствует предъявляемым к ним требованиям.