На днях была утверждена «дорожная карта» ухода от долевого строительства.

В правительстве утвердили для застройщиков план перехода на проектное финансирование жилищного строительства. Предполагается, что дольщики уйдут со строек через три года. По словам руководства Минстроя, на начальном этапе строителям предложат переходить на новую модель обеспечения строительства добровольно — тогда власти смогут оценить, насколько предложенный механизм жизнеспособен и какова будет стоимость банковского финансирования. Напомним, переводом жилищного строительства на проектное финансирование ведомство намеревается решить проблему обманутых дольщиков, которые, по оценкам комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции, за девять месяцев с начала этого года потеряли 6,4 миллиарда рублей. В новой модели отношений между застройщиком и покупателем жилья встраивается банк. Средства дольщиков беспроцентно размещаются в банках на специальных счетах, а уже банки финансируют строительство домов, в том числе за счет этих денег. Под какой процент кредиторы будут выделять средства застройщику на строительство жилья, пока не известно. В Минстрое полагают, что ставка может составить 2–3%.

По оценкам Национальной ассоциации застройщиков, потребность в средствах для проектного финансирования может составить 6 триллионов рублей, пока же на рынке новостроек на застройщиков и банки приходится по 700 миллиардов рублей, остальное — деньги граждан. По прогнозам АИЖК, новая модель финансирования к 2020 году может потребовать 3,5 триллиона рублей. Застройщики высказывают опасения, что новый подход приведет к повышению цен, хотч в конечном счете все будет зависеть от банковского процента для строителей. Чиновники более оптимистичны в своих прогнозах, некоторые даже предполагают, что отказавшись от долевого строительства, можно снизить цены на жилье.