Всегда ли нужна «генеральная» доверенность? В чем суть этого документа, и можно ли его заменить, чтобы обезопасить себя от ненужного риска, разъяснили эксперты Федеральной нотариальной палаты (ФНП).


Собственник недвижимости не всегда имеет возможность лично присутствовать на сделке. Бывают ситуации, когда по ряду причин свои полномочия приходится делегировать доверенному лицу, подкрепляя доверие специальным документом – доверенностью. Каждый год россияне оформляют несколько миллионов таких доверенностей, однако не многие знают, что этот незамысловатый одностраничный документ может стать причиной больших проблем. Речь о так называемых генеральных доверенностях. Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали, в чем риск такого документа, что учесть при его оформлении и можно ли его чем-то заменить, чтобы не остаться без денег и без недвижимости.

По воле собственника

Под «генеральной» понимают доверенность на совершение самого широкого круга юридически значимых действий (хотя официально такого понятия нет): регистрационных, представительских, а также действий, связанных с распоряжением движимым и недвижимым имуществом. Именно в длинном списке целей использования этого документа кроется риск, поскольку обладатель такой доверенности фактически получает карт-бланш на операции с имуществом доверителя.

Дело в том, что у «генеральной» доверенности нет четких условий и рамок, а это еще больше развязывает руки поверенному, отмечают эксперты. Поверенный сможет не только в любой момент продать или подарить прописанное в доверенности имущество, но и самостоятельно выбрать условия и стоимость сделки. Кроме того, многие собственники оказываются настолько щедры, что оформляют доверенность на год и на два, а спустя время сами же забывают, что есть такой документ, или просто не знают, что доверенность нужно отменять, как только сделка состоялась. «Забывчивостью» владельца недвижимости (и другого дорогого имущества) часто пользуются мошенники. А аферы по доверенностям стали чуть ли не самыми популярными в схемах отъема жилья. В таких схемах обладатель доверенности на распоряжение недвижимостью собственника обязательно стремится заключить сделку в простой письменной форме, обращают внимание нотариусы.

Кроме того, эксперты ФНП подчеркивают, что наличие в сделке доверенности с печатью нотариуса не делает сделку нотариальной. Нотариус удостоверяет доверенность, но если сама сделка прошла без его участия, специалист не отвечает за ее законность и правомочность, а ответственность за последствия такой сделки целиком
ложится на плечи участников договора.

Напомним, доверенность выдается по воле собственника недвижимости. И если владелец имущества, несмотря на риски, хочет передать другому человеку широкий круг полномочий вплоть до распоряжения недвижимостью – это его законное право.

Но перед тем как доверить другому человеку право распоряжаться своим имуществом, эксперты советуют сто раз подумать и взвесить риски. И если без доверенности никак не обойтись, нужно учесть несколько важных моментов.


Не оформлять на посторонних

Не доверять посторонним и не оформлять на них доверенности, касающиеся ценного имущества и юридически значимых действий с ним на посторонних людей – пожалуй, главный совет, который дают специалисты нотариальной палаты. Даже если вам пообещали взять на себя всю бумажную волокиту. Так, предложить решить все ваши проблемы и воспользоваться ситуацией могут разного рода псевдоюристы и компании, якобы оказывающие правовую помощь гражданам, которые на поверку оказываются просто мошенниками. Сначала вас просят оформить доверенность (как правило, «генеральную») на их имя, обещая доверителю избавление от бумажных хлопот. Но для чего именно поверенный использовал переданные ему полномочия, узнать сложно. Факт махинации с имуществом доверителя может быть вскрыт намного позже совершения преступления, когда мошенников и след простыл. Собственнику, попавшему в такую ситуацию, вернуть свое имущество будет крайне сложно.

Кроме того, выдавая доверенность третьим лицам, вы компрометируете свои личные данные, которые могут попасть в открытый доступ и, как следствие, оказаться в руках мошенников.

Ограничение срока

Не стоит выдавать доверенность на годы. Лучше заранее прикинуть, сколько времени понадобится на решение вопросов поверенным, и ограничить действие доверенности несколькими месяцами. Как только сделка состоялась, и доверенность перестала быть актуальной, ее сразу необходимо отменить. Сделать это можно в любой нотариальной конторе. На следующий день после визита к нотариусу (причем необязательно тому, который оформлял доверенность) документ будет считаться недействительным – это отразится в специальном реестре отмененных доверенностей нотариата, говорится в сообщении ФНП.

Прописать условия сделки

В доверенности необходимо четко описать круг полномочий доверенного лица и все важнейшие условия сделки. Так, если от вашего имени продается имущество, стоит указать, какая сделка предстоит, стоимость объекта, куда и когда должны поступить деньги. Нотариусы также советуют не включать в документ право передоверия, даже если поверенный – ваш родственник. Ведь отношения с родней могут испортиться, и, кроме того, сам поверенный рискует попасть под влияние третьих лиц, которые воспользуются правом передоверия и оставить доверителя без денег и без квадратных метров.

«Генеральные» доверенности не оформляются про запас или на всякий случай. Поэтому и оформлять столь важный документ можно только в случае крайней необходимости и только тогда, когда предстоит заключить сделку, на которой вы не сможете присутствовать. А если обстоятельства требуют от собственника оперативности, найти нотариальную контору и составить доверенность не составит труда. Даже поверенного брать с собой не потребуется.

Можно ли обойтись без доверенности?

На практике бывают ситуации, когда «генеральная» доверенность – не единственный способ решения юридически значимых вопросов, считают эксперты. В ряде случаев от нее можно отказаться. К примеру, если второй участник сделки живет далеко, можно воспользоваться дистанционным форматом удостоверения сделки. В подобной ситуации каждый из участников сделки идет к своему нотариусу, нотариусы связываются между собой и проводят сделку по видеосвязи. При таком способе удостоверения не понадобится ни доверенностей, ни других дополнительных инструментов.

Если вам предлагают оформить доверенность и тем самым избавить от бумажной волокиты и хождения по инстанциям, стоит разобраться, действительно ли такая волокита предстоит. Например, если планируется нотариально удостоверить сделку, нотариус сам запрашивает необходимые ему сведения и направляет готовые документы на регистрацию в Росреестр. Сторонам сделки нужно будет всего один раз посетить нотариальную контору или даже вызвать специалиста по месту пребывания.