Проектное финансирование в строительстве долевок набирает обороты. И, похоже, сами дольщики стали больше доверять стройке. По крайней мере, об этом говорят цифры, представленные Центробанком: объем денег, вложенных покупателями в строительство новых квартир, за год вырос в 8 раз.
По подсчетам Центробанка, представившего отчет о показателях проектного финансирования долевого жилищного строительства в России, объем денежных средств покупателей, размещенных на эскроу-счетах, к началу 2021 года превысил 1,19 трлн рублей, а 126,7 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены российским застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов на строительство объектов. Таким образом, объем средств, вложенных в покупку квартир в новостройках, в 2020 году вырос в 8 раз, передает Центробанк. Увеличился втрое и общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками. К началу текущего года он составил более 2,72 трлн рублей.
Напомним, переход к проектному финансированию с применением эскроу-счетов произошел летом 2019 года. По действующим правилам деньги покупателей жилья не передаются напрямую строительным компаниям. После регистрации договора участия в долевом строительстве денежные средства дольщика временно помещаются в банк на специальный эскроу-счет, где им предстоит храниться вплоть до момента регистрации права собственности на первую квартиру в готовом доме. Если в ходе работ компания оказывается не в состоянии закончить стройку, покупатель вправе потребовать назад уплаченную за квартиру сумму.
Эскроу-счет открывается в банке, который предоставляет кредит застройщику. Но дольщик вполне может воспользоваться и услугами другого банка, правда, только из официального списка ЦБ. В этом случае покупатель жилья предоставляет в кредитную организацию учредительные документы строительной компании и подписанный ДДУ, в котором указано, что рассчитываться с застройщиком покупатель жилья будет через эскроу-счет, открытый в выбранном им банке.
В Самарской области, по статистике ЦБ, на 1 января 2021 года насчитывалось 28 действующих кредитных договоров между банками и застройщиками на сумму 18,9 млрд рублей. Эскроу-счетов, куда жители нашего региона положили свои деньги в ожидании новых квартир, в начале года насчитывалось 4 383. Всего на этих счетах на тот момент лежало около 11,44 млрд рублей, а 872,9 млн рублей было перечислено застройщикам по завершенным проектам. Всего «раскрытых» эскроу-счетов, по которым застройщики выполнили свои обязательства в 2020 году в рамках проектного финансирования, на 1 января в регионе насчитывалось 349.
