В Самарской области меняются правила подачи электронных документов на регистрацию прав собственности на недвижимость
Перед отправкой электронных документов на регистрацию прав нужно будет уведомить об этом Росреестр. Соответствующие поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» на днях были приняты в Госдуме. Делается это для того, чтобы уберечь имущество от мошенников, которые могут подделать электронную подпись на документах и продать квартиру без ведома ее владельца.
Чтобы предупредить орган регистрации о намерении оформить переход прав собственности путем электронной подачи документов, пишется заявление о возможности регистрации прав на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью. По словам начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольги Герасимовой, заявление подается участником сделки только лично — в многофункциональном центре или почтовым отправлением (с описью вложения и с уведомлением о вручении по адресу 443099, Самарская область, г. Самара, ул. Некрасовская, д.3). Заявление, отправленное почтой, должно быть нотариально удостоверено. В течение 5 рабочих дней Росреестр делает соответствующую отметку в ЕГРН. Услуга будет оказана бесплатна.
По информации ведомства, подавать заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью, можно как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, так и в отношении любого из объектов, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом. Без этого предварительного обращения заявление о переходе или прекращении права собственности будет возвращаться. Новый закон коснется только недвижимости, которая является собственностью физлица, и только в случаях перехода или прекращения права собственности, отмечает эксперт областного Управления Росреестра. От органов местной или государственной власти, нотариусов, банков (при ипотечных сделках), а также в случае, когда усиленная цифровая подпись была получена в филиале кадастровой палаты, подобного заявления не потребуют.
Чтобы снять отметку в реестре недвижимости о возможности регистрации прав на основании электронных документов, придется снова обратиться в Росреестр с заявлением об отмене записи. Кроме того, запись в ЕГРН может быть отменена по решению суда.