Сделки с загородным жильем станут безопаснее, но дороже. Ведь застройщиков, занимающихся индивидуальным домостроением, будут приучать работать с эскроу-счетами, как уже не первый год работают строители городских многоэтажек.

Минстрой подготовил новый законопроект о малоэтажном строительстве, который вводит эскоу-счета на рынок загородного жилья. Компании, возводящие индивидуальные жилые дома, перед началом строительства должны будут утверждать проект планировки территории, проект межевания, оформлять собственность на землю или заключать с местными властями договор аренды. В цепочке «застройщик — покупатель» появится еще одно обязательное звено — банк, который будет хранить деньги покупателя на эскроу-счете до тех пор, пока дом не будет достроен. Такой подход, по мнению авторов законопроекта, устранит риски потери денег покупателем и появления новых «заброшек».

Еще одна инициатива проекта касается строительства инфраструктурных объектов в загородных поселках — котельных, водонапорных башен, тепловых пунктов, проездов, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, тротуаров, парковок, детских и спортивных площадок, площадок для накопления отходов. Эти и другие элементы благоустройства становятся частью общего имущества собственников домов. Только на этом условии застройщик сможет взяться за постройку инфраструктурного объекта. Таким образом, покупая жилье в загородном поселке, собственники получают «на баланс» объекты благоустройства, которые они будут содержать пропорционально доле земли, находящейся в их собственности.

Эксперты уже высказывают мнения о том, что с внедрением новых правил рынок загородного жилья станет прозрачнее, но значительно дороже, поскольку введение проектного финансирования для застройщиков непременно приведет к росту цен на дома. Компаниям станет проще выходить на рынок с уже готовыми предложениями, а значит, ждать скидок на жилье «на стадии строительства» покупателям уже не придется.