«Черный» день фондового рынка не отразится мгновенно на стоимости жилья и коммерческих помещений, считают эксперты рынка недвижимости. Но даже если рынок недвижимости не сможет избежать негативного влияния финансового кризиса, то в силу своей инертности он позже почувствует кризисные проявления.

Цены на рынке недвижимости вряд ли обрушатся из-за падения индекса РТС, поскольку в отличие от акций, невозможно в секунды продать недвижимые активы. Большая часть операций на рынке вторичной городской недвижимости - альтернативные сделки, их число превышает 60%. При этом, как справедливо отмечают эксперты, люди всегда будут совершать операции с целью улучшения своих жилищных условий, а в данной ситуации, при психологической готовности продавцов к торгу, наоборот, покупка жилой недвижимости оправдана.

Эксперты прогнозируют, что в сложившейся ситуации существенно уменьшится число сделок, связанных с привлечением ипотечных кредитов. Однако в этом есть и позитивный аспект. Снижение числа ипотечных кредитов за счет уменьшения спроса позволит сохранить цены на предыдущем уровне.

Эксперты сходятся во мнении, что и в перспективе сохранится тренд повышения процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточению условий выдачи. По их прогнозам, до конца этого года средние ипотечные ставки повысятся еще как минимум на 0,8%. В первом же квартале 2009 года, после переоценки банками инвестиционных программ, средние ставки поднимутся еще на 0,5%.

Помимо роста ставок, ситуация на ипотечном рынке осложнится тем, что ряд банков приостановит выдачу кредитов, однако после прохождения «черной полосы», банки снизят требования к заемщикам и рынок ипотеки оживет.